Meu Primeiro Imóvel

10 dicas para fazer a compra de um apartamento na planta

Vai adquirir um apartamento na planta? Confira essas dicas para fazer uma compra tranquila.

Comprar um imóvel é o desejo de muita gente que mora de aluguel ou que procura maior independência. Contudo, é preciso tomar cuidado para que a pressa e a ansiedade em conquistar a moradia própria não acabe em dor de cabeça e em problemas financeiros, especialmente ao se adquirir um apartamento na planta.

A lista de dificuldades ou imprevistos que podem surgir incluem atrasos na obra, entrega do imóvel com defeitos, ou com medidas diferentes do previsto, e até falência da construtora.

O comprador também pode perder o emprego e não conseguir pagar as parcelas, ou acabar desembolsando mais por conta de correções e ajustes não esperados, além de taxas indevidas.

Para não cair numa dessas armadilhas e conseguir fazer uma boa compra de um apartamento na planta, separamos 10 dicas que lhe deixarão mais preparados para realizar o seu sonho! Confira:

1. Pesquise sobre o histórico da construtora

A primeira coisa a se fazer quando for adquirir um apartamento na planta é verificar a idoneidade da construtora. Isso é fundamental para se prevenir de fraudes, atrasos exagerados ou problemas na entrega do imóvel.

Cheque os dados da empresa na Receita Federal, verifique a situação cadastral dela, se o CNPJ está regular, se existem processos judiciais contra ela ou reclamações no Procon. Vale também verificar sites como o Reclame Aqui para observar se há queixas ou muitas críticas negativas em relação aos serviços.

2. Avalie o nível de satisfação de outros clientes

Ao pesquisar sobre a reputação da construtora, busque ouvir pessoas que tenham adquirido imóveis com ela, sejam apartamentos na planta ou prontos. Veja se houve problemas na entrega, especialmente medidas diferentes do que foi acordado ou partes feitas com material de baixa qualidade (como o acabamento).

Colete essas informações com proprietários recentes e com alguns que já adquiriram o imóvel há um bom tempo. Isso porque muitos imóveis apresentam defeitos somente alguns meses depois da entrega. Por exemplo, quando chega a estação das chuvas e o clima fica mais úmido, ocasionando infiltrações, mofo, goteiras, etc.

Também avalie se ocorreram problemas burocráticos envolvendo o registro do imóvel na prefeitura ou com a entrega da documentação aos proprietários. Veja se não tiveram surpresas com as condições do pagamento e se foram bem atendidos pela empresa caso tenham tido problemas.

3. Saiba se ela costuma entregar os imóveis dentro do prazo

É importante saber se a construtora costuma atrasar na hora de entregar os apartamentos aos donos. Em caso afirmativo, busque saber quanto tempo ela demorou além do previsto, pois um período muito longo pode acarretar em maior gasto financeiro com correções inflacionárias das parcelas.

Geralmente, é estipulado em contrato o período possível de atraso, que pode ser de até 6 meses (180 dias). Acima disso, tente verificar os motivos e, em último caso, você poderá acioná-la na justiça em busca de indenização por danos materiais e morais.

3. Leia o contrato e observe se ele possui cláusulas de garantia ou proteção

Existem regras para quem vai comprar um imóvel na planta, porém alguns pontos devem constar no contrato, tais como:

  • Situações em caso de desistência do comprador;
  • Prazo máximo de atraso da obra;
  • Penalidades e multas em caso de distrato do cliente ou construtora;
  • Prazos para conserto de defeitos na obra ou troca de material de má qualidade;
  • Garantia contra defeitos de segurança.

4. Verifique as possibilidades de pagamento do apartamento

Procure fazer simulações de financiamentos ou consórcio antes de partir para a compra. Assim você poderá saber se terá como arcar com as parcelas do imóvel.

Se for financiá-lo, veja se isso pode ser feito integralmente junto à construtora ou se será por meio de um banco. Às vezes, você começa a pagar para a construtora e depois passa para o banco.

O consórcio para a compra de um apartamento na planta é uma boa opção, especialmente para quem não tem tanta pressa pelo imóvel. Contudo, é possível realizar diferentes tipos de lances para conseguir a contemplação do apartamento de forma mais rápida.

5. Defina uma porcentagem da sua renda mensal para o pagamento das parcelas

É importante estipular uma porcentagem da sua renda para o pagamento das parcelas do apartamento. O ideal é que seja até 30% do que recebe, mesma porcentagem recomendada para pagamento de um aluguel. Aliás, se estiver locando um imóvel durante o financiamento do apartamento, o valor separado deverá ser menor para que você não fique com o orçamento apertado.

Se for dividir o pagamento com mais alguém (cônjuge ou família), você poderá diminuir o valor reservado, mas ele precisa ser definido o quanto antes. Leve em consideração também um acréscimo para eventuais correções inflacionárias, juros de financiamento e taxas que podem ocorrer ao longo do tempo.

Por exemplo, as parcelas pagas à construtora sofrem reajuste conforme o Índice Nacional de Custos da Construção (INCC), que leva em consideração a inflação do setor e pode ser maior do que a inflação geral.

6. Reserve um valor para eventuais problemas

É importante realizar um planejamento financeiro antecipado, cortando gastos e até mesmo economizando para conseguir lidar com problemas que decorram durante a compra.

Pode acontecer de no momento da entrega do apartamento você vir a ter de desembolsar valores com documentação e registros. Também procure guardar um fundo para eventuais problemas financeiros decorrentes de doenças, desemprego, etc.

7. Pesquise junto ao poder público se o imóvel está devidamente registrado

É importante verificar se a obra possui toda a sua documentação junto à prefeitura em dia. Veja se a incorporação está regularizada no cartório de registro de imóveis e confira o seu memorial descritivo.

Neles você poderá encontrar informações como os tipos de materiais usados na construção, o cálculo da área do imóvel e o documento que prova que a construtora é dona do terreno.

Também é importante verificar junto à prefeitura se a região onde está a construção não será impactada por alguma obra pública que possa desapropriar o terreno da obra.

8. Informe-se sobre taxas e pagamentos solicitados

Algumas taxas diferenciadas podem ser cobradas de quem compra um apartamento na planta, porém elas podem ser consideradas indevidas ou até abusivas, tais como:

  • Taxas Sati (serviço de assessoria técnico-imobiliária): essa taxa é cobrada pela construtora para serviços de avaliação de documentos e orientação jurídica e administrativa. Geralmente, um advogado da própria empresa é indicado para isso. A taxa deve ser opcional, pois os interesses da construtora também são representados por esse mesmo profissional. O indicado é o cliente contratar uma assessoria por fora, sem ligações com a construtora;
  • Taxa de corretagem: entende-se que os corretores devem ser pagos pela construtora que os contratou, não pelos clientes. Ou seja, fique de olho caso exijam esse pagamento de você;
  • Taxa de anuência: observe se há cobrança de taxa caso seja necessário passar o imóvel para outro comprador, pois isso pode ser irregular.

9. Observe a localização do apartamento

É importante observar a localização do apartamento, especialmente quando se pretende vendê-lo no futuro. Veja se há lixões por perto, se o acesso às vias principais é facilitado e se não há contaminação do solo. Isso pode ser pesquisado junto à prefeitura.

Desse modo, você se previne de adquirir um apartamento que possa desvalorizar muito no futuro.

10. Cobre os benefícios estipulados para a compra do apartamento na planta

Algumas construtoras fazem campanhas onde prometem bonificar ou premiar quem adquira um apartamento na planta. Isso pode incluir pagamento de parcelas de IPTU, entrega de produtos, como eletrônicos, e até um carro novo.

É importante guardar provas dessas promessas e cobrá-las quando for a época de serem entregues, seja no momento de assinar o contrato ou na hora de receber as chaves.

Com essas dicas para se adquirir um apartamento na planta sua compra poderá ser muito mais segura. E caso você queira mais opções para comprar um apartamento, fizemos um artigo especial mostrando características sobre a aquisição de imóveis usados, novos ou na planta. Que tal dar uma conferida?