Meu Primeiro Imóvel

Como conquistar o sonho da casa própria sem juntar dinheiro?

Sabia que é possível realizar o sonho da casa própria sem ter poupado dinheiro por vários anos? Clique e saiba como!

Muita gente ainda não sabe, mas é possível realizar o sonho da casa própria sem passar anos juntando dinheiro! Existem opções para todos os bolsos e, com o planejamento correto, você poderá adquirir um imóvel do jeito que sempre quis. Entre as possibilidades, existem três que são mais populares: empréstimo, financiamento e consórcio.

Antes de começarmos a falar de cada uma delas, é importante que você leve alguns detalhes em consideração. O primeiro deles é organizar suas finanças e detalhar o perfil de imóvel que cabe no seu orçamento. Você também deve ter atenção antes de assinar o contrato e checar minuciosamente as condições do imóvel que quer adquirir.

Essas dicas são valiosas e vão te ajudar a evitar erros ao comprar um imóvel! Quer entender melhor as opções que podem te deixar mais próximo de realizar seu sonho? Confira, então, os principais aspectos de cada uma delas:

Empréstimo

O empréstimo é bastante usado por quem está com o orçamento apertado e precisa pagar uma conta fora do previsto. Contudo, ele também pode ser uma alternativa para quem quer sair de vez do aluguel. O acesso ao crédito costuma ser facilitado, mas algumas instituições financeiras podem exigir uma análise de crédito do solicitante.

Há também a vantagem de tomar o dinheiro emprestado, sem dar muitas satisfações em relação a seu destino para o banco. Dessa forma, você recebe o dinheiro que precisa e paga o montante, acrescido de juros, no prazo combinado.

Porém, toda essa abertura tem um preço: há um risco maior ao qual o credor fica exposto, já que a análise de crédito é bem menos rigorosa e muitas vezes não há um bem como garantia caso o solicitante não consiga arcar com os custos. Para cobrir essas incertezas, os juros de empréstimo costumam ser bem salgados.

Por isso mesmo, é importante colocar na ponta lápis os prós e contras dessa opção. Se por um lado, o processo é simplificado, por outro o valor a ser pago no final pode não compensar. Deste modo, os empréstimos costumam ser mais indicados em situações em que se necessita de valores mais baixos, como na compra de móveis e eletrodomésticos, por exemplo.

Financiamento

Quando falamos na compra de uma casa ou apartamento muitas pessoas ficam em dúvida em relação ao financiamento. Em linhas gerais, ele é uma forma crédito voltada para a aquisição de um bem específico, podendo ser um imóvel, um automóvel ou até mesmo para fins estudantis.

Ao contrário dos empréstimos, os financiamentos são indicados para casos em que se necessita de um montante maior e um prazo de pagamento mais extenso. Ainda, o fim que o dinheiro terá deve estar expresso e justificado já na hora de assinar o contrato.

Realizados por bancos e instituições financeiras, o processo de financiamento é basicamente este: o comprador financia o valor do imóvel junto a um banco que, por sua vez vai realizar o pagamento ao vendedor. Com isso, o comprador assume o compromisso de ressarcir a instituição de acordo com prazos e taxas contratadas.

Por serem um pouco mais complexos do que os empréstimos, os financiamentos demandam um processo mais detalhado de análise de crédito. Isto é, os procedimentos exigem um pouco mais de paciência, já que o banco vai se certificar de que você terá condições de pagar tudo direitinho.

Inclusive, a instituição pode tomar de você o bem financiado caso o pagamento não seja feito corretamente. Há diferentes tipos de financiamento disponíveis no mercado.

Cabe a você pesquisar e identificar aqueles que se encaixam melhor na sua realidade financeira, após examinar as condições de pagamento, as taxas de juros e a duração dos contratos.

Um benefício do financiamento é que em alguns casos existe a possibilidade de se utilizar o FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) para quitar total ou parcialmente o saldo devedor. Mesmo assim, o uso desse recurso está atrelado a algumas exigências, como limite de valor e renda familiar.

Consórcio

Outra opção para quem não quer mais morar de aluguel são os consórcios. Eles podem ser usados por pessoas com orçamentos bem variados e são mais simples do que muitos acreditam.

De forma geral, o consórcio se resume a um grupo de pessoas, físicas ou jurídicas, que pagam todo mês uma quantia. Mensalmente, ocorrem assembleias em que são feitos sorteios para contemplar alguns participantes com uma carta de crédito. Também há a possibilidade de ter acesso a esse crédito com o encerramento do grupo ou ao dar lances para obter o benefício.

Um ponto positivo desta modalidade é a possibilidade de fazer uso do FGTS para complementar o montante disponibilizado pela carta de crédito. Desta maneira, é possível comprar um imóvel com valor de mercado maior, quitar parte das parcelas ou utilizar o dinheiro para dar lances na assembleia.

Um detalhe importante: as regras do FGTS são semelhantes às do financiamento. Para usar esse recurso, é necessário atender a certas exigências, como fazer uma aquisição de imóvel residencial por exemplo.

O consórcio é uma boa ideia, porque é uma opção barata e descomplicada de realizar o sonho da casa própria. Outra vantagem é que quando uma pessoa é contemplada com a carta de crédito, ganha mais autonomia para barganhar o valor do imóvel tal qual quem faz o pagamento à vista.

Mesmo para quem faz os cálculos levando em consideração as taxas presentes nas parcelas mensais, percebe-se os benefícios desta modalidade. Em comparação aos juros de empréstimo e financiamento, o consórcio tende a pesar bem menos no bolso.

Como vimos, é possível realizar o sonho da casa própria sem ter que poupar muito dinheiro antecipadamente. Um detalhe importante é manter as finanças em dia para não se comprometer com algo que no futuro você não conseguirá pagar.

O melhor a se fazer é colocar tudo no papel, definir qual o prazo e quais são seus objetivos para, então, escolher a opção que melhor se encaixa em suas expectativas.

Está interessado em saber mais sobre a aquisição de um imóvel? Entre em contato conosco ou faça uma simulação no nosso site.