Meu Primeiro Imóvel

Como saber se o consórcio de imóvel é a melhor opção para mim?

Confira as vantagens de participar de um consórcio de imóvel para adquirir a casa própria.

Com a crise econômica e a valorização imobiliária, o sonho da casa própria parece estar cada vez mais distante para a maioria dos brasileiros. Poucos são os que têm condições de comprar um imóvel à vista. No entanto, para os que têm medo do financiamento por causa dos juros, o consórcio de imóvel aparece como uma boa alternativa.

Um dos motivos é que os juros podem tornar o pagamento das parcelas inviável para muitas famílias, principalmente, as que não têm um bom controle das finanças. O que seria a concretização de uma meta de vida acaba se transformando num pesadelo.

Com a intenção de ajudá-lo, vamos explicar o funcionamento do consórcio e as vantagens de usá-lo para adquirir a casa própria. Confira:

Quando o consórcio é a melhor opção?

De acordo com a Associação Brasileira de Administradora de Consórcios (Abac), o número de consorciados é superior a sete milhões no País, mostrando que esta modalidade de compra tem conquistado muitos brasileiros.

Uma pessoa pode optar por um consórcio, quando pretende, por exemplo, comprar um apartamento. Inicialmente, deve procurar uma administradora, responsável por unir investidores interessados na aquisição de um imóvel.

Ela é responsável por gerenciar o dinheiro arrecadado e o pagamento das parcelas por cada consorciado. Por mês ou no período determinado no contrato, um ou mais cotistas recebem uma carta de crédito (documento necessário para quitar o pagamento do imóvel), graças a um sorteio ou a um lance.

Assim, conquistam o direito de sacar o valor arrecadado para comprar o imóvel. É muito importante ter um conhecimento amplo das regras de um consórcio, para que o investimento seja feito da melhor forma possível.

Fuja do valor de entrada

No financiamento habitacional, é necessário o pagamento de uma parte do valor do imóvel à vista. No caso do consórcio, o proprietário não precisa ter dinheiro guardado para iniciar sua participação em um grupo de consórcio.

Sem dúvida, este aspecto é uma vantagem para os que têm dificuldades de fazer uma poupança. Num momento de instabilidade econômica, esta é uma característica que chama muito a atenção dos compradores.

Não sofra com os juros

O aumento dos juros pode fazer com que as parcelas do financiamento comprometam a renda familiar. Para os que valorizam o planejamento financeiro para adquirir bens, o consórcio é uma alternativa muito atraente.

Isso porque não são cobrados juros no pagamento das parcelas. O consorciado paga uma taxa de administração, cujo valor não afeta o orçamento, garantindo uma maior tranquilidade para fazer o investimento.

Fique de olho no lance

Se você não quer apenas contar com a sorte para receber a carta de crédito, uma opção viável de concretizar o sonho da casa própria é dar um lance numa assembleia de consórcio.

O lance é à antecipação de algumas parcelas do consórcio. Assim, quanto mais parcelas o consorciado puder oferecer, mais chances tem de ser contemplado. Mesmo sem sair vitorioso, o investidor não perde dinheiro e pode fazer novas tentativas para obter a carta de crédito.

Use o FGTS

O consórcio de imóvel possibilita que o participante use o Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) para dar um lance. Com certeza, é um aspecto positivo para os interessados em receber a carta de crédito em curto prazo.

Outro detalhe interessante é que o FGTS também pode ser usado para quitar as parcelas do consórcio, o que beneficia, principalmente, o investidor mais organizado e determinado em adquirir o imóvel.

Contudo, é necessário estar atento às regras para utilizar o FGTS. Lembre-se de que realizar o sonho da casa própria exige muitos cuidados.

Não enfrente a burocracia

Os processos para fazer um consórcio são mais simples do que um financiamento imobiliário. Ou seja, o comprador terá menos obrigações a seguir e poderá fazer o investimento.

Para os que detestam a burocracia, o consórcio aparece como uma boa opção para adquirir a casa própria, porque pode ser iniciado de maneira mais rápida e tranquila.

Invista com segurança no consórcio de imóvel

É comum muitas pessoas terem medo de entrar num consórcio. Contudo, é muito simples verificar se a administradora, instituição responsável por reunir os participantes, age dentro das normas estabelecidas.

O Banco Central do Brasil (BC) é o órgão que regulamenta os serviços das administradoras de consórcio no País. Antes de optar por essa modalidade de investimento para comprar o seu imóvel, é recomendado consultar o site do BC, para não ter dúvidas sobre os procedimentos a serem adotados.

Aproveite a comodidade

Com a tecnologia, muitas ações estão sendo realizadas de forma mais prática. Um bom exemplo é a possibilidade de acompanhar o pagamento das parcelas e os sorteios de um consórcio pela Internet.

Não é necessário sair de casa e enfrentar um trânsito complicado para dar o lance que pode garantir a tão sonhada carta de crédito. Obter informações com facilidade é uma vantagem que deve ser levada em consideração. Afinal, a transparência é essencial em qualquer negócio.

Não deixe de avaliar os prazos

Outro benefício do consórcio para o investidor é a chance de fazer planos com prazos variados de pagamento. As parcelas podem ser quitadas num período de até 180 meses. Assim, o investidor pode optar em obter a carta de crédito de maneira planejada.

Escolhendo o prazo mais adequado para quitar as parcelas, o orçamento familiar estará mais bem organizado, e o risco de inadimplência será mínimo.

Tenha tranquilidade

Por ser um processo longo, alguns consorciados ficam com receio de que a carta de crédito não tenha o valor suficiente para quitar o imóvel. Porém, ela passa por reajustes que seguem, na maioria das vezes, um índice relacionado com a construção civil.

Normalmente, é usado o Índice Nacional de Custo da Construção (INCC). Também podem ser utilizados o Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) e o IGP-M (Índice Geral de Preços do Mercado).

Ao mostrar essas vantagens, esperamos que você tenha tranquilidade para decidir pelo consórcio de imóvel para adquirir a casa própria. Clique na imagem abaixo e faça a sua simulação.
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