Quanto preciso para comprar um apartamento? O que considerar na conta?

Você sabe quais os custos para comprar um apartamento? Como se planejar para essa aquisição? Explicamos todos os detalhes neste texto. Confira!
  • Atualizado em February 13, 2024
  • Publicado em October 28, 2020
  • Seu imóvel

Alguma vez, você já se perguntou "quanto preciso para comprar um apartamento"? Essa é uma dúvida comum para muitas pessoas que estão em busca do seu primeiro imóvel próprio.

Como são vários custos envolvidos — mão de obra, decoração, instalações etc. — pode ser difícil achar uma resposta pronta, que sirva para todos os casos. Por isso, criamos este texto.

Como você perceberá, é muito difícil dar uma resposta definitiva. Afinal, existem diferentes tipos de apartamentos, dos tamanhos mais variados, e até mesmo a localização faz com que o valor mude consideravelmente.

Contudo, durante a leitura, você encontrará um panorama sobre o planejamento para compra de apartamento, com os principais gastos ligados à aquisição. Acompanhe até o fim para saber mais e aproveite o conteúdo!

Compra de apartamento: quanto custa?

A quantidade de dinheiro que você precisa para comprar um apartamento depende de vários fatores, incluindo a localização, as taxas e os custos associados à compra de imóveis.

Por conta disso, não é possível dar um valor exato sobre quanto custa um apartamento, já que as variáveis são muitas. Contudo, podemos dar uma média do metro quadrado em algumas das capitais brasileiras. Confira:

  • Rio de Janeiro, RJ – R$ 11.599;
  • Florianópolis, SC – R$ 9.971;
  • São Paulo, SP – R$ 9.745;
  • Brasília, DF – R$ 8.381;
  • Recife, PE – R$ 7.670;
  • Curitiba, PR – R$ 7.582;
  • Belo Horizonte, MG – R$ 6.928;
  • Porto Alegre, RS – R$ 6.204;
  • Salvador, BA – R$ 5.486.

Ou seja, há bairros em que os valores são maiores, enquanto em outros, menores. Ao mesmo tempo, um apartamento pode ter um preço diferente de outra alternativa pelos diferenciais que o condomínio apresenta, por exemplo.

Contudo, além do preço do imóvel em si, há outras questões que você deve considerar que fazem o valor que você precisa economizar, aumentar consideravelmente. Veja a seguir.

Afinal, quanto preciso para comprar um apartamento?

Em primeiro lugar, é preciso considerar que pagar somente pelo apartamento não basta, porque há diversas despesas relacionadas à compra. Sendo assim, se você está se planejando apenas com o valor que o proprietário ou a construtora estão cobrando, é melhor refazer as contas.

Para facilitar, preparamos uma listagem com os principais gastos para comprar o seu imóvel — eles estão separados em categorias. Veja, a seguir, quais são e as quantias que representam.

Documentação e impostos

O Imposto Sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) é cobrado para a transferência da propriedade, e quem paga é o comprador. A taxa é aplicada sobre o valor do imóvel e muda de acordo com a cidade. Portanto, não se esqueça de verificá-la na prefeitura.

Outro documento fundamental é o Registro de Compra em Cartório. O montante exigido para emiti-lo varia conforme o estado e o preço do imóvel. Há, ainda, a escritura, que funciona como um contrato de compra e venda — o seu preço é definido por tabela, respeitando a faixa de valor do imóvel.

O jogo de certidões, por sua vez, não é obrigatório. Porém, o recomendado é não abrir mão dele, já que serve como garantia de que o proprietário não tem apontamentos em seu nome. Alguns despachantes cobram algo em torno de R$ 800 para realizar esse serviço.

De modo resumido, pode-se dizer que todos esses gastos são equivalentes a um total que se aproxima de 5% do preço do apartamento.

Mudança

Você não vê a hora de morar no apartamento novo, não é mesmo? Contudo, para chegar até lá, será necessário sair de onde você reside atualmente.

Por mais óbvio que isso pareça, muitos se esquecem de levar em conta o gasto com a mudança. O valor cobrado pelas empresas que atuam no ramo depende de algumas variáveis, como:

  • a distância entre os imóveis;
  • a quantidade de móveis, volumes e bagagem;
  • os serviços agregados (empacotamento, proteção de objetos frágeis etc.);
  • o número de ajudantes.

Veja mais sobre quanto custa fazer uma mudança aqui e tire suas principais dúvidas.

Pequenos reparos e reformas

O apartamento pode até ser novo, mas, ainda assim, pode exigir alguns consertos ou alterações. Como são imprevistos, fica difícil estimar um gasto mínimo, mas vale a pena manter uma reserva extra para esse tipo de situação. Alguns dos reparos mais frequentes são:

  • encanamento entupido;
  • torneiras quebradas;
  • pintura descascada;
  • portas emperradas;
  • problemas na parte elétrica (fiação, lâmpadas e tomadas);
  • troca de chuveiro.

Decoração

Mesmo que você queira seguir algumas tendências de decoração e investir no que há de melhor para deixar o seu lar aconchegante, é perfeitamente possível economizar com essa parte. Você pode, inclusive, aproveitar ou promover melhorias nos móveis antigos.

Sem dúvidas, o ideal é visitar o apartamento algumas vezes antes de comprá-lo. A partir da vistoria, há como imaginar a forma com a qual você vai decorá-lo e estipular um teto para essa despesa.

Ou, até mesmo, você pode solicitar a planta para ter uma ideia melhor do espaço, seja para avaliar se os móveis que você já têm cabem ali, para comprar novos ou mandar fazer.

Como economizar para comprar um apartamento?

Para arcar com o preço do próprio imóvel, você precisará de um bom planejamento financeiro de longo prazo. Além de juntar o dinheiro, você também deve evitar alguns erros frequentemente cometidos por quem quer comprar um apartamento e não consegue se planejar.

Imagine que ele custa R$ 300 mil. Para pagá-lo e ainda lidar com os gastos mencionados no tópico anterior, você precisará de um montante mais alto do que isso. Nesse caso, ter algo em torno de R$400 mil seria suficiente.

Além disso, o ideal é manter uma reserva para situações emergenciais relacionadas à aquisição.

A primeira e mais importante regra para alcançar esse sonho é: monitore o dinheiro. Tente ficar por dentro de tudo que entra e sai da sua conta. Se possível, registre e categorize as receitas e as despesas — um aplicativo de controle financeiro pode ajudar bastante.

Depois, estabeleça algumas metas claras e possíveis, isto é, que sejam compatíveis com o seu padrão de vida. Se o seu salário permite que você economize R$1 mil por mês, por exemplo, permaneça com esse objetivo em mente. Aos poucos, você estabelecerá alvos ousados e se aproximará do total desejado.

Outra medida inteligente para juntar grandes quantias é fazer bons investimentos. Nesse sentido, um consórcio de imóveis tende a ser uma ótima alternativa, uma vez que não exige nenhum tipo de entrada e ajuda a desenvolver disciplina financeira. Afinal, os consorciados devem estar em dia para participar dos sorteios ou ofertar lances. Veja mais dicas a seguir.

Como se planejar para comprar um apartamento?

Confira alguns dos principais passos para se planejar financeiramente e, assim, conseguir comprar seu primeiro imóvel.

Defina seus objetivos financeiros

Antes de começar a procurar um apartamento, defina seus objetivos financeiros a longo prazo. Considere quanto tempo você planeja viver no apartamento, suas necessidades futuras e como a compra se encaixa em seu plano financeiro geral.

Por exemplo, você quer um apartamento só para você (tipo um loft ou flat) ou já quer investir em um local maior, pensando na família? Tudo isso deve ser considerado neste primeiro momento.

Avalie sua situação financeira

Analise suas finanças pessoais. Calcule sua renda, despesas mensais e dívidas existentes. Isso ajudará a determinar quanto você pode pagar mensalmente pelo investimento em um apartamento.

Estabeleça um orçamento

Com base na sua situação financeira, estabeleça um orçamento realista para a compra do apartamento. Isso inclui a determinação do valor da entrada que você pode pagar e a estimativa das despesas mensais, impostos, seguros e taxas de condomínio (se aplicável).

Pesquise o mercado imobiliário

Conheça o mercado imobiliário na área em que deseja comprar um apartamento. Acompanhe os preços dos imóveis, tendências de valorização e a disponibilidade de propriedades que atendam às suas necessidades.

Consulte um corretor de imóveis

Trabalhar com um corretor de imóveis pode ajudar a encontrar propriedades que atendam às suas necessidades e ao seu orçamento. Eles também podem orientar sobre o processo de compra.

Lembre-se de que o processo de compra de um apartamento pode levar tempo e requer planejamento detalhado.

Até por isso, consultar com profissionais, como um corretor de imóveis e um consultor financeiro, pode ser extremamente útil durante todo o processo.

Além disso, certifique-se de que você está confortável com sua escolha antes de fazer um compromisso financeiro tão significativo.

Como comprar um apartamento?

O planejamento financeiro é um conjunto de práticas essenciais para quem quer aumentar o patrimônio ou fazer uma transação que envolve valores elevados. Ele também contribui para que o seu dinheiro possa render ao longo do tempo.

Ao fazer um consórcio para comprar o apartamento, você não precisa lidar com juros (há apenas a taxa de administração). E ainda tem a liberdade para escolher o grupo mais adequado às suas possibilidades financeiras, considerando o valor do crédito, parcela mensal e prazo de pagamento mais adequado.

As principais vantagens do consórcio para comprar um apartamento são:

  • não exige valor de entrada;
  • cria disciplina financeira;
  • alternativa econômica;
  • permite uso do FGTS;
  • dá poder de barganha na compra e muito mais.

Agora que você já sabe quanto precisa para comprar um apartamento e, mais ainda, possui dicas de como se planejar e fazer estimativas do custo total. Mas o assunto não pára por aqui.

Se você gostou do conteúdo e quer continuar se informando, aproveite para baixar o nosso guia completo de compra de imóveis!
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As informações que constam nesse artigo podem sofrer atualizações sem aviso prévio.
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