Consórcio para reforma de imóvel: como funciona na prática?

Precisando reformar a casa? Saiba como aproveitar o consórcio nesse processo e conheça as vantagens do sistema!
  • Atualizado em November 27, 2023
  • Publicado em November 27, 2023
  • Seu imóvel

Quando pensamos na casa que queremos passar a vida, é natural imaginarmos um espaço confortável e que tenha a nossa cara. Mas, para chegar nesse modelo de lar dos sonhos, é vital ter planejamento. E, para isso, um consórcio para reforma de imóvel é essencial.

Sabemos que a aquisição de um imóvel está entre as conquistas mais importantes da família. Ainda assim, ter uma casa ou apartamento próprio não basta para desfrutar totalmente do lar. Muitas vezes, é preciso investir recursos em mudanças de composição, estrutura e layout para agregar valor e qualidade a cada ambiente da residência.

Se você procura formas de investimento para alcançar esse objetivo, pode se beneficiar (e muito) do consórcio para reformas de imóvel. Saiba, neste post, como essa modalidade funciona, conheça as vantagens e descubra como ter dinheiro para a reforma!


Como funciona o consórcio para reformas de imóveis?

O consórcio pode ser utilizado para a aquisição de uma variedade de bens e serviços e, inclusive, para a reforma. Ainda que seja um sistema bastante procurado especificamente para a compra de imóveis, ele passou a ser aproveitado para a realização de obras de reforma em residências e estabelecimentos comerciais.

Quer saber como funciona? Acompanhe!

Participação

A cota de consórcio para reformas de imóveis pode ser adquirida em grupos de consórcio imobiliário ou de serviços. Para isso, é preciso procurar uma administradora autorizada pelo Banco Central e avaliar os diferentes planos oferecidos.

Escolhido o plano adequado para suas demandas e condições, o interessado entra em um grupo com outros consorciados para iniciar o pagamento das parcelas, que resultarão em cartas de crédito no valor combinado.

Contemplação

No consórcio para reforma, não há cobrança de juros sobre as parcelas, mas sim de uma taxa relativa à administração do grupo. Por meio de assembleias, os consorciados se reúnem para a realização de sorteios que premiam um ou mais participantes por mês.

Quando contemplado, o consorciado já pode destinar o crédito contratado para todo tipo de reforma que desejar.

Condições

Na hora de usar o consórcio para reforma, o interessado deve ser proprietário de imóvel urbano, seja ele residencial ou comercial, que esteja situado em território nacional. Considerando que a obra não vai alterar as características do imóvel, não há necessidade de laudo de análise da prefeitura — exceto se houver ampliação.

Normalmente, os documentos solicitados são:

  • orçamento e cronograma físico financeiro da obra;
  • memorial descritivo;
  • Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) de projeto e execução.

Possibilidades

A carta de crédito obtida pelo consorciado pode ser destinada à contratação de diversos serviços de reforma. Confira as possibilidades e os principais usos desse recurso:

  • ampliações no imóvel;
  • pintura e acabamento;
  • instalações hidráulica e elétrica;
  • compra de produtos;
  • marcenaria;
  • manutenção;
  • construção de áreas de lazer, como piscina e churrasqueira;
  • troca de revestimentos;
  • demais serviços de reparos.

Assim como no consórcio destinado para a aquisição de imóvel, optar por essa modalidade para a reforma da casa é uma maneira bem eficiente de poupar recursos, sabia?

E o motivo disso é simples: a entrada em um grupo de consórcio gera a obrigação de arcar com parcelas mensais de investimento, garantindo a economia necessária para o alcance dos objetivos.

Nada de compras por impulso ou aquisição de supérfluos. Assim, o dinheiro vai para onde tem mesmo que ir.

Mas, afinal, quanto custa uma reforma? Siga conosco para conferir.

Quanto custa uma reforma?

Nos consórcios para reformas de imóveis, os valores permitidos para investimento são bastante atrativos, variando de uma administradora para outra. Com diferentes opções no mercado, é comum ver cada vez mais pessoas aproveitando a carta de crédito para a realização de melhorias na própria residência.

Além da flexibilidade de uso do crédito, a diversidade de planos e a acessibilidade das parcelas do consórcio tornam a opção bastante vantajosa quando comparada com outras formas de aquisição parcelada.

Assim, é possível escolher o valor da carta de crédito de acordo com o que você pretende investir na reforma e com sua realidade financeira.

Como juntar dinheiro para reformar?


Você deve estar se perguntando: como juntar dinheiro para reformar? E a principal dica é: não comece a reformar sua casa sem ter feito um planejamento financeiro antes.

Para isso, organize o dinheiro reunindo o máximo de dados possíveis. Anote seus gastos fixos do mês e entenda o que é possível guardar para uma reserva extra, em caso de imprevistos.

Quando começar a planejar a reforma, esteja disposto a balancear as despesas, corte o que for supérfluo e estabeleça metas mensais para que você possa ter dinheiro para a obra.

Em seguida, verifique os materiais que serão usados na obra e quanto custará o serviço dos profissionais. Pesquise bastante para escolher o melhor custo-benefício.

Para quem é indicado o consórcio para reforma de imóveis?

Agora que você já sabe como juntar dinheiro para a reforma, vamos te mostrar para quem esse tipo de consórcio é indicado.

Esse consórcio destinado para reformas de imóveis é voltado para famílias que não têm pressa em obter o valor total investido. Descartada a necessidade de urgência, essa se mostra uma opção muito vantajosa para quem deseja economizar com um investimento.

Hoje, ainda é comum ver pessoas recorrendo às formas de parcelamento que não favorecem as finanças, pois cobram juros altos, que aumentam significativamente o valor das despesas, tornando o investimento bem mais custoso.

No consórcio para reforma, por sua vez, o valor é parcelado de forma integral, sem a cobrança de entrada. Essa condição proporciona mais economia e segurança para a maioria das famílias, que normalmente não têm dinheiro em mãos.

A propósito, mesmo quem tem uma boa reserva e não quer se descapitalizar pode se beneficiar do consórcio para construção! A vantagem está no ganho de tempo para pagar o montante total e planejar a reforma nos mínimos detalhes.

Vale a pena abrir mão de certos gastos até obter um dinheiro suficiente para dar um lance campeão. Para quem planeja essa economia direitinho, é possível concretizar a tão sonhada reforma antes do tempo previsto e contar com parcelas acessíveis.

Como planejar uma reforma?



Se você decidiu fazer uma reforma na sua casa, não abra mão do planejamento. Pense nos cômodos que quer reformar, buscando referências do que gosta (e do que não gosta). Na etapa de como planejar a reforma, a dica é contar com profissionais qualificados. Certifique-se que eles têm a documentação necessária para exercer o trabalho.

Após escolher o profissional que estará à frente da sua reforma, dê acesso às plantas do local. Lembre-se que, se você mora em condomínio, provavelmente há algumas regras extras para serem seguidas, principalmente no que diz respeito ao horário das obras e retiradas de entulho. Converse com o síndico para alinhar tudo.

Vantagens do consórcio para reformas

Falamos sobre como planejar e, agora, vamos te mostrar quais são as vantagens do consórcio para a reforma. Para isso, selecionamos os 7 principais motivos para você optar por essa modalidade.  

1. Uso livre do valor

Uma das grandes vantagens de recorrer ao consórcio para reformas de casas é a possibilidade de utilizar o valor da maneira como desejar. É possível, por exemplo, modificar o imóvel e deixá-lo do jeito que tanto sonhou.

Se o objetivo é investir para uma eventual venda ou locação, também é viável usar o consórcio de reforma para renovar completamente o ambiente.

Por outro lado, se a família aumentou, você pode usá-lo para criar mais um cômodo na casa ou transformar o antigo escritório em um quarto confortável. Enfim, as possibilidades são inúmeras!

2. Definição do prazo

Outro aspecto positivo do consórcio para construção é a oportunidade de escolher um plano com prazos mais flexíveis e adequados para você.

Pode-se planejar a realização desse sonho, com mais calma e menos estresse, poupando com disciplina a quantia destinada ao pagamento das parcelas.

Pronto para encaixar o consórcio no seu orçamento e, ainda, manter a saúde financeira?

3. Opção por parcela integral ou reduzida

Além da definição do prazo, o consórcio oferece planos com diferentes tipos de parcelas, definidas como integrais ou reduzidas.

Se você deseja começar com um investimento menor, pode escolher uma parcela reduzida, desde que permitido pelas características do grupo, bastando aumentá-la com o tempo ou até a contemplação, conforme previsto no contrato.

Aliás, tudo fica determinado no contrato, evitando assim o risco de ter que lidar com surpresas indesejáveis no orçamento.

4. Equilíbrio financeiro

Na lista de vantagens do consórcio de reforma também está o equilíbrio financeiro. Por mais que todo mundo queira, são poucos os que realmente conseguem criar o hábito de manter o objetivo de poupar dinheiro. Mesmo com boa vontade, essa não é uma missão tão fácil.

Aí entra o consórcio para dar uma mãozinha, ajudando-o a economizar para que a reforma da casa não pese no orçamento. A cada mês, você terá o compromisso de quitar a parcela para ser contemplado com a carta de crédito e, dessa maneira, realizar seu projeto.

5. Economia e segurança

Outra vantagem do seguro para reforma é ser uma via muito econômica e segura. Afinal, não há cobrança de juros ou tarifas bancárias como acontece com outras formas de parcelamento. No caso, há a taxa de administração, que consiste em uma porcentagem que é diluída durante o prazo de duração do consórcio.

Além disso, o sistema é regido pela lei 11.795, conhecida como a lei dos consórcios, sendo que as empresas desse segmento ainda devem seguir as normas estabelecidas pelo Banco Central.

A entidade ainda traz uma relação das instituições autorizadas a funcionar no país, bem como um ranking de administradoras conforme o índice de reclamação. Juntos, esses aspectos trazem muito mais credibilidade e proteção aos usuários, elementos fundamentais para assegurar bons negócios.

6. Sem juros

A isenção dos juros nas parcelas é um dos principais motivos pelos quais muitas pessoas preferem aderir ao consórcio para reforma. O que existe é a taxa de administração, um valor cobrado pela administradora pelo seu serviço de gerenciamento do grupo.

Além da taxa de administração, a parcela do consórcio é composta por:

  • fundo comum, que é o valor pago para compor o saldo para as contemplações mensais;
  • fundo de reserva, que é destinado a proteger o funcionamento do grupo em situações de inadimplência e outras despesas;
  • seguro, quando contratado pelo consorciado.

Mesmo com estas taxas, o consórcio ainda tem um valor bem acessível quando comparado com outros modelos de aquisição parcelada.

O que fazer antes de aderir a um consórcio de reformas?

Falamos sobre como funciona o processo para contratar um consórcio para reformar o imóvel e, finalmente, chegou a hora de darmos dicas sobre o que fazer antes de tomar uma decisão e assinar o contrato. Veja a seguir!

Pesquise diferentes administradoras

Antes de tomar a decisão de assinar um contrato de consórcio para reforma, é altamente recomendado que você faça uma pesquisa para saber quais são as opções de administradoras disponíveis.

O ideal é priorizar empresas já consolidadas no mercado, como a Racon, que, há mais de 30 anos, vem entregando soluções de aquisição de bens e serviços por meio de consórcios para consumidores dos mais diversos perfis.

Informe-se sobre as especificações para usar o consórcio para reforma

Aqui, é muito importante entender quais são as condições para usar a carta de crédito para reformar o imóvel com antecedência à adesão do contrato de consórcio.

Na maioria dos casos, a realização de uma reforma envolve especificações bem simples, já que o imóvel deve estar em conformidade com as seguintes condições:

  • ser localizado em território nacional e região urbana;
  • não estar atrelado a outras obrigações, como hipoteca ou financiamento, para que possa ser colocado como garantia;
  • estar no nome do consorciado.

Entenda como funciona o procedimento com sua administradora

Cada administradora de consórcios tem suas próprias políticas e regimentos internos para administrar o uso do valor da carta de crédito em uma reforma imobiliária.

Normalmente, ao final de cada etapa, é preciso entregar as notas fiscais e os recibos para a companhia responsável pelo consórcio, o que inclui: materiais usados, mão de obra contratada, documentação e todos os custos envolvidos.

É possível que a administradora também solicite fotos comprobatórias sobre o andamento da obra, lembrando que o dinheiro da carta de crédito pode ser usado para custear o projeto. Essas exigências só têm a finalidade de garantir sua segurança e total transparência durante o processo.

Como ser contemplado no consórcio?

Se você não quiser esperar demais ou contar com a “sorte”, uma opção é oferecer um lance para tentar adiantar a própria contemplação. Esse lance deve apresentar o valor ou o percentual superior à oferta dos demais (em condições gerais).

Quando contemplado, o consorciado já pode destinar o crédito contratado para todo tipo de reforma que desejar.

Vale destacar que algumas administradoras oferecem maior flexibilidade de uso da carta de crédito do que outras.

Dessa maneira, mesmo quem entra em um consórcio com o objetivo inicial de comprar um bem ou contratar um serviço específico, pode decidir utilizá-lo em trabalhos e benfeitorias na própria casa.

Nesses casos, os participantes de um consórcio imobiliário podem usar a carta de crédito para reformas de grande porte, por exemplo, enquanto os participantes de um consórcio de serviços podem usar sua carta em obras menores e mais simples.

Independentemente do objetivo final, é importante que o interessado verifique todas as possibilidades junto à administradora antes de bater o martelo para entrar em um grupo.

Como você pôde conferir neste conteúdo, usar o consórcio para reforma é uma alternativa muito vantajosa para quem deseja realizar melhorias em seu imóvel.

E, para ajudar ainda mais, preparamos um vídeo com 10 dicas de planejamento para não ter nenhum problema com sua reforma. Confira agora!

As informações que constam nesse artigo podem sofrer atualizações sem aviso prévio.
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