Escolher entre imóvel novo, usado ou na planta é uma das principais decisões de quem pretende comprar a casa própria ou investir no mercado imobiliário em 2025.
De acordo com o estudo Panorama da Rentabilidade no Mercado Imobiliário Brasileiro, os imóveis residenciais das três modalidades registraram uma valorização média de 6,2% no último ano, reflexo do bom momento do setor, que permanece aquecido.
Esse cenário é impulsionado tanto pela taxa Selic, atualmente em 15% ao ano, quanto pela previsão de recuo gradual — com estimativas de 12,5% em 2026, 10,5% em 2027 e 10% em 2028, de acordo com os dados do Comitê de Política Monetária (Copom).
Além disso, o acesso facilitado ao crédito e ao consórcio tem contribuído para manter o mercado dinâmico e atrativo para investidores e compradores. Diante desse cenário promissor, surge uma dúvida comum entre quem deseja adquirir esse tipo de patrimônio: qual modalidade de imóvel comprar?
Neste artigo, entenda as principais diferenças entre imóvel novo, usado ou na planta, com as vantagens de cada tipo e demais orientações para tomar a melhor decisão conforme seu perfil, orçamento e objetivos. Então, vamos lá?
Quais as diferenças entre imóvel novo, usado e na planta?
Antes de decidir entre um imóvel novo, usado ou na planta, é importante entender as características de cada tipo. A escolha ideal depende de fatores como urgência na mudança, condição do imóvel, forma de pagamento e expectativas em relação ao bairro e à estrutura. Veja a seguir o que define cada categoria.
Imóvel novo
Um imóvel novo é aquele que já está completamente finalizado, mas que nunca foi habitado. A construtora pode oferecer essa opção como remanescente de um empreendimento que não passou por negociação no lançamento e, por algum motivo, permaneceu em estoque.
Também pode ser que esse imóvel configure uma revenda de alguém que, eventualmente, comprou como investimento ou que simplesmente desistiu de mantê-lo.
Imóvel usado
O imóvel usado é aquele que já teve um ou mais proprietários e foi habitado anteriormente. A propriedade pode variar bastante em idade e estado de conservação, desde unidades recentes até construções mais antigas.
Frequentemente localizados em bairros já consolidados, esses imóveis exigem atenção especial à documentação, ao histórico de manutenção e às condições internas, como instalações elétricas, hidráulicas e acabamentos.
Imóvel na planta
O imóvel na planta é aquele que é vendido quando o empreendimento ainda é um projeto, que só pode ser visto por meio das plantas de construção.
Nessa modalidade, a negociação costuma ocorrer diretamente com a construtora ou incorporadora, e o contrato prevê prazos para a conclusão da obra e entrega das chaves. Durante a construção, o comprador acompanha a evolução da obra e só poderá ocupar o imóvel após a finalização.
Esse tipo de aquisição envolve etapas como pagamento da entrada, parcelas durante o período da obra e, geralmente, o financiamento do saldo devedor após a entrega.
Leia mais: 7 características essenciais no imóvel para ter pets no apartamento
Quais as vantagens de comprar imóvel novo, usado ou na planta?
Antes de adquirir um patrimônio imobiliário (seja casa ou apartamento), é comum surgir a dúvida sobre qual tipo de propriedade escolher. Cada uma das opções apresenta características próprias que impactam diretamente a experiência de compra, o orçamento, o tempo de espera e o retorno financeiro.
Portanto, entender as vantagens de comprar um imóvel novo, usado ou na planta de cada alternativa é fundamental para fazer uma escolha segura e alinhada aos seus objetivos, seja para morar, investir ou construir patrimônio.
O imóvel na planta se destaca principalmente pelo preço mais acessível. Como ainda está em construção, o valor costuma ser mais baixo do que o de imóveis prontos. Essa modalidade também oferece facilidades como:
- parcelamento da entrada ao longo da obra;
- financiamento do saldo apenas após a entrega das chaves;
- potencial de valorização durante a construção;
- personalização de acabamentos (a depender da construtora);
- garantia estrutural de até cinco anos.
O imóvel novo, que está pronto para morar e nunca foi habitado, combina praticidade com modernidade e segue padrões atualizados de construção e, por isso, geralmente apresenta:
- sistemas elétricos, hidráulicos e de segurança mais eficientes;
- baixa necessidade de manutenção nos primeiros anos;
- garantia legal oferecida pela construtora;
- entrega imediata, sem tempo de espera.
Já o imóvel usado chama atenção por sua flexibilidade de negociação e boa localização. Como já teve proprietários anteriores, muitas vezes está em bairros consolidados, com ampla infraestrutura. Entre suas vantagens estão:
- preço com margem para negociação direta com o vendedor;
- imóveis em regiões centrais ou com fácil acesso a transporte e serviços;
- possibilidade de mudança imediata;
- liberdade para reformas e adaptações;
- documentação regular e com histórico de uso.
Entender esses pontos positivos ajuda você a escolher sua casa própria de forma mais alinhada ao seu momento de vida, suas expectativas de valorização futura e a estrutura para viver ou investir com segurança.
Como comprar um imóvel?
Existem diferentes formas de adquirir um patrimônio imobiliário no Brasil. Portanto, a melhor opção vai de acordo com o seu perfil financeiro, dos prazos possíveis e dos objetivos com o bem — se é para morar, investir ou trocar de patrimônio.
Abaixo, você confere algumas das diferentes formas de como comprar um imóvel, com as características de cada uma.
Compra à vista
Na compra à vista, o pagamento é feito integralmente em uma única transação. Essa é a forma mais direta de adquirir um imóvel, ideal para quem já possui o valor total em mãos.
Permuta de imóveis
A permuta consiste na troca de um imóvel por outro. É possível complementar em dinheiro, se os valores forem diferentes.
Leilão de imóveis
A compra por leilão acontece quando o imóvel é vendido judicial ou extrajudicialmente, geralmente por valores abaixo do mercado.
Financiamento imobiliário
O financiamento é a modalidade mais comum entre brasileiros. Nesse modelo, o banco paga o valor ao vendedor, e o comprador assume parcelas mensais com juros.
Consórcio imobiliário
O consórcio é uma forma de compra colaborativa. Sem juros, o comprador integra um grupo e paga mensalidades até ganhar sua contemplação da carta de crédito por sorteio ou lance.
Cada modalidade tem suas particularidades e exige planejamento. Antes de decidir como comprar, é essencial avaliar seu momento financeiro, o tempo disponível para a aquisição e o grau de urgência para ocupar o imóvel.
Escolha a Racon Consórcios como solução de aquisição!
Para a escolha de compra entre imóvel novo, usado ou na planta, o consórcio se apresenta como uma alternativa inteligente para quem busca planejamento financeiro, ausência de juros e parcelas que cabem no bolso.
Para a compra de um imóvel novo ou usado, há a possibilidade de pagar 100% da compra por meio do consórcio. Se tiver em vista um imóvel na planta, você pode fazer um planejamento financeiro para obter a contemplação somente após a conclusão do empreendimento.
Portanto, a Racon Consórcios pode ser o caminho ideal para adquirir o seu futuro bem! Com mais de 30 anos de experiência e presença consolidada em diversos estados brasileiros, a administradora oferece soluções acessíveis e seguras para quem deseja conquistar o imóvel ideal — seja pronto para morar, em construção ou de segunda mão.
Se você quer uma alternativa ao financiamento tradicional para investir com tranquilidade, a Racon pode ser a parceira certa para transformar seu plano em realidade. Faça uma simulação gratuita e descubra como dar o próximo passo rumo ao seu novo lar!
