Meu Primeiro Imóvel

Já pensou em construir com uma construtora? Veja se vale a pena

Vai começar uma obra? Conheça as vantagens e desvantagens de construir com uma construtora.

No momento de construir o imóvel do seus sonhos, da maneira como gosta e quer viver, pode vir a dúvida se é melhor optar por um pedreiro ou construir com uma construtora. A verdade é que ambas as opções oferecem vantagens e desvantagens e caberá a cada proprietário escolher aquela que julgar melhor dentro das condições que possui.

Neste post, vamos esclarecer melhor como isso funciona e quais são os cuidados que você deve ter ao escolher por uma ou outra opção. Continue lendo para estar bem informado e realizar a melhor escolha possível na construção de seu sonho:

Custo do serviço

Em teoria, construir com um pedreiro sai mais barato do que com uma construtora, já que você poderá escolher o material a ser usado e negociar diretamente com o profissional o custo do serviço.

Porém, quem tem experiência em construção sabe que nem sempre os acordos verbais são cumpridos e que não é raro enfrentar problemas com prazos de entrega ou mesmo com trabalhadores que não seguem o gosto do proprietário.

Tudo isso pode aumentar o valor final da obra, além de gerar muito desgaste interpessoal que não vale a pena. Ao trabalhar com uma construtora, ainda que o valor fique 20% mais alto que o custo total, você terá uma tranquilidade muito maior quanto ao cumprimento dos acordos firmados no momento da negociação. Afinal, é da obrigação dela, independentemente de qualquer coisa, entregar o que está no papel.

Qualidade final da obra

As construtoras geralmente trabalham com plantas já prontas que podem ser escolhidas pelo proprietário. Tanto no projeto quanto no contrato já ficam especificados:

- os materiais a serem usados;
- o tipo de construção;
- a quantidade de cômodos;
- as suas respectivas localizações; e
- os demais detalhes.

Ou seja, você receberá aquilo que escolheu — nem menos, nem mais.

Apesar de trazer a grande vantagem da certeza de ter aquilo que foi acordado previamente, isso também possui a desvantagem de você morar em uma casa que você terá que reformar depois se quiser deixá-la com a sua cara.

Em uma obra dirigida com um pedreiro, você pode retocar o projeto à medida que vai se desenvolvendo, preparando para que o produto final esteja totalmente de acordo com seu próprio gosto.

Acesso à consultoria de profissionais qualificados

Uma coisa é ter uma ideia e contar com um pedreiro para realizá-la. Outra, é poder consultar toda uma equipe de profissionais qualificados (como arquitetos e engenheiros) para saber qual é a melhor forma de executar seu projeto.

Trabalhando com uma construtora na realização da sua casa, você terá acesso a esses profissionais e poderá discutir com eles, de maneira clara e embasada, o porquê do uso de determinado material ou da posição de um determinado cômodo na planta.

Isso traz ainda mais confiança no processo e te deixa tranquilo para cuidar de outras questões pessoais sem ter que acompanhar a obra diariamente como acontece quando se opta por trabalhar com um pedreiro.

Preferências na construção

Conforme dissemos, quando se opta por trabalhar com construtoras, você não terá muitas opções a respeito de gostos pessoais na execução do projeto. O mais comum é você escolher um modelo dentre algumas alternativas e deixar a construtora fazer o resto.

Com um pedreiro, por cuidar de todo o processo, você pode deixar sua casa totalmente personalizada. Isso vai desde a qualidade dos tijolos até qual porta, maçaneta e tipo de janela você colocará em seu imóvel. Por isso mesmo, contar com um pedreiro de confiança faz toda a diferença já que erros na escolha do material e na forma de construir podem levar a custos dobrados ao final.

Uso correto do material

Ainda que você pague a mais ao contratar uma construtora, existem algumas questões importantes que você deve saber e que podem se tornar vantagens caso não tenha a quem confiar a obra.

Você tem a garantia de que a construção do seu imóvel não vai parar pelos seguintes fatores:

- a reposição de material, caso falte, é de total responsabilidade da construtora;
- o que estiver acordado no contrato deverá ser cumprido, não pode haver substituição de um material melhor por outro pior;
- se um profissional deixa a obra é de responsabilidade da construtora colocar outro na função e continuar tocando a obra normalmente.

Quando lidamos com profissionais autônomos, sobretudo sem um contrato regendo os acordos, existe uma boa chance de vermos nossas expectativas sendo frustradas.

Como a construção de um imóvel é um investimento de alto valor, é importante ter a consciência de que quanto mais seguro for o processo de negociação e construção da obra, melhor.

Aquisição de terreno

Quando se pensa em construir um imóvel, nem sempre se tem o terreno para começar. É também da responsabilidade das construtoras oferecer o local de construção para você e entregar o imóvel naquele local de acordo com o combinado firmado por contrato.

Alguns veem nisso uma desvantagem, já que nem sempre os terrenos disponibilizados pela construtora vão ao encontro das suas expectativas de moradia, seja pelo tamanho, seja pela localização.

Todavia, se você não tem o terreno e não conseguiu encontrar um ao seu gosto, pode ser que ache uma boa alternativa nas opções oferecidas pela construtora.

Dicas para evitar problemas

A essa altura, você já deve ter entendido que é necessário se cercar de vários cuidados ao optar por uma construtora ou pedreiro. Independentemente da escolha, é importante ter em mente as seguintes questões para evitar dores de cabeça na construção do seu imóvel:

- trabalhe com contrato, mesmo que opte por um pedreiro. Caso haja qualquer discrepância no combinado, você poderá acionar a justiça comum;
- confira se a construtora que está cogitando contratar tem registro no Conselho Regional de Engenharia e Agronomia (Crea) e no Conselho de Arquitetura e Urbanismo do Brasil (CAU). Só assim o que foi firmado terá alguma validade legal;
- independentemente se optar por uma construtora ou por um pedreiro, considere construir sua casa por meio de um consórcio;
- jamais tome decisões precipitadas. Em todos os casos citados, pesquise bem antes de fechar negócio com um pedreiro ou com uma construtora.

Realizar o sonho de ter um imóvel é um investimento que requer cautela, já que não sai barato e valerá por uma vida toda. Mesmo que você faça isso apenas como um investimento, é preciso valorizar a sua escolha para obter os melhores benefícios possíveis.

Se você gostou de saber se vale a pena construir com uma construtora, não deixe de ler o nosso e-book “Consórcio para construção — Tudo que você precisa saber sobre o assunto”.

Consorcio Para Construcao Tudo Que Voce Precisa Saber Sobre O Assunto