Meu Primeiro Imóvel

Quando vale a pena investir em uma casa em condomínio fechado?

Você pensa em comprar uma casa em um condomínio fechado? Veja em quais casos o investimento vale a pena!

Morar em uma casa em condomínio fechado é a alternativa para muitas pessoas que buscam segurança e qualidade de vida para toda a família. No entanto, investir em um imóvel em condomínio pode sair mais caro do que em uma casa em rua aberta.

Isso porque, nesse tipo de moradia, há taxas se referem aos serviços e à utilização dos espaços comuns, que pode elevar os custos do condomínio. Além disso, as casas têm um padrão de construção preestabelecido e áreas de lazer compartilhadas, o que pode não agradar a todos.

Para que você conheça melhor as características da casa em condomínio fechado, preparamos este post! Além de mostrar os pontos positivos e negativos dessa opção, explicaremos a diferença entre condomínio e loteamento, além de dar dicas para a escolha do tipo de imóvel ideal para você. Continue a leitura!

Vale a pena morar em condomínio fechado...

Em geral, morar em um condomínio fechado tende a ser uma ótima opção, especialmente para famílias que têm como foco a qualidade de vida. Os pontos fortes são segurança, tranquilidade e lazer. Veja!

Quando você quer mais segurança para toda a família

A violência é um problema tanto em grandes metrópoles quanto em cidades menores. Por isso, é normal que as pessoas tenham medo de deixar a casa ou os filhos sozinhos, mesmo que seja somente durante o período de trabalho. No entanto, quando você tem uma casa em condomínio fechado, essas preocupações são bem menores.

Condomínios contam com os mais diversos investimentos em segurança, como câmeras espalhadas por todo o local, cercas elétricas, além de alarmes, serviço de ronda e portaria 24 horas. Ninguém entra sem se identificar, e tudo o que acontece nas áreas comuns é monitorado.

Quando você preza pela privacidade

Embora muitas casas em condomínio sejam próximas umas das outras e não tenham muros para separá-las, morar em um local fechado vai lhe dar mais privacidade. No condomínio você tem controle absoluto de quem entra e sai da sua residência e as visitas devem ser anunciadas antes de entrarem em sua casa, mesmo se tratando de seus convidados.

Quando você prefere uma área de lazer particular

Ter uma área de lazer completa é outro benefício de morar em uma casa em condomínio. É claro que você pode pensar: "mas posso ir ao clube aos domingos e feriados". No entanto, no condomínio, você tem opções de lazer e entretenimento em um local seguro, espaçoso e seleto, incluindo:

- piscinas;
- sauna;
- sala de jogos;
- salão de festas;
- playground;
- quadras desportivas;
- área para churrasco etc.

Esse fato proporciona mais comodidade aos moradores, que podem aproveitar os momentos de lazer com mais tranquilidade. Não há preocupação com a hora de ir embora e nem em vigiar constantemente as crianças, pois elas estão em um ambiente seguro.

Quando você busca mais qualidade de vida para toda a família

Se você busca tranquilidade e qualidade de vida para toda sua família, comprar uma casa em condomínio fechado pode ser a melhor opção. Isso porque esses locais geralmente contam com parques e áreas verdes, o que torna o ambiente bastante agradável.

Então, você pode levantar de manhã e fazer uma caminhada ou corrida dentro do próprio condomínio. Seus filhos também podem aproveitar o espaço de lazer para brincar tranquilamente e conviver com outras crianças. 

Quando você quer ter a oportunidade de interagir com os vizinhos

Morar em apartamentos ou casas em bairros abertos não oferece muita possibilidade de interagir com os vizinhos. Isso porque as pessoas ficam trancadas em casa, seja por medo da violência, seja por causa da rotina. Sendo assim, não há tempo para fazer novas amizades e nem conversar com a vizinhança.

Quando você mora em um condomínio, há uma possibilidade muito maior de conversar com as pessoas que moram ao seu redor, já que as áreas de lazer permitem que as pessoas interajam. Com o tempo, seu círculo de amizades vai aumentando e você terá uma boa rede de amigos próximos de sua casa.

Quando você quer morar em um local privilegiado

Normalmente, os condomínios são localizados em locais afastados dos grandes centros, onde não há um tráfego muito grande de veículos. Alguns condomínios ainda se concentram em locais com grandes áreas verdes. Morando próximo à natureza, você respira ar puro e tem a oportunidade de viver em um local confortável e agradável, ideal para descansar depois de um longo dia de trabalho.

Quando um condomínio oferece o melhor custo-benefício

Embora o condomínio exija o pagamento mensal de taxas, que nem sempre são baratas, os benefícios atrelados a essas despesas fazem cada centavo valer a pena. Mesmo que em uma casa aberta esses valores não existam, pense o quanto seria necessário para que você e sua família tivessem todo o conforto e segurança oferecidos por um condomínio fechado.

No condomínio, os valores são divididos por todos os moradores, o que diminui os custos. Isso significa que tudo o que é pago é revertido em benefício para os condôminos. Então, se você pensa em construir ou comprar uma casa em condomínio fechado, pese o custo-benefício e veja se essa será a melhor escolha para você.

Não vale a pena morar em condomínio fechado...

Apesar de todas as vantagens apresentadas até aqui, morar em condomínio fechado também tem seus pontos negativos. Conhecê-los é fundamental para que você tome as melhores decisões. Confira alguns deles!

Quando as taxas são muito elevadas

Muitas pessoas não veem a hora de comprar uma casa e sair do aluguel. No entanto, como você já viu, morar em condomínio também implica o pagamento fixo de taxas mensais. Geralmente, esses valores não se equiparam aos praticados em contratos de locação. Ainda assim, se forem muito elevados, pode valer a pena repensar o local no qual você pretende morar.

Quando as regras em relação à construção são muito rígidas

Construir em condomínios fechados não depende apenas do que você projetou — é necessário que essas alterações se encaixem nas regras de construção do condomínio. Caso sejam rígidas demais, você terá problemas para colocar suas ideias em prática e não terá uma casa do jeito que sempre sonhou.

Quando há normas em excesso

Embora não possa ser considerado, de imediato, uma desvantagem, o excesso de normas tende a ser um incômodo para algumas pessoas. Tenha em mente que muitos fatores são controlados em um condomínio fechado: acesso, reformas, convivência, manutenção e assim por diante.

Quando você não pretende conviver ao lado de muitas pessoas

Apesar de poder manter sua privacidade dentro do lar, os condomínios fechados são propensos à convivência com os vizinhos. Afinal, há uma relativa proximidade entre as casas, o compartilhamento de áreas comuns, entre outros. Sendo assim, se você prefere um ambiente mais reservado, pode ser válido escolher outra alternativa.

Quando você não quer tomar decisões em conjunto

Decidir coletivamente faz parte da rotina de um condomínio. Lembre-se de que isso inclui a realização frequente se assembleias, reuniões, entre outros. O fato é que nem sempre você ficará ao lado da maioria. Portanto, será preciso fazer concessões e lidar com divergências nesse sentido — discussões e acordos fazem parte desse tipo de convivência.

Diferenças entre condomínio e loteamento fechado

A primeira e grande diferença entre ambos é que os loteamentos são regidos pela Lei nº 6.766/79 e consistem na subdivisão de uma área maior — também conhecida como gleba — em áreas menores, que são os lotes. Outras características são a abertura de novas vias e o muramento do perímetro, que ocorre no final do processo.

Os condomínios, por sua vez, são regidos pela Lei 4.591/64. Nesses locais, todas as áreas são privadas: vias de circulação, lote e espaços comuns. A parte de cada morador, chamada de fração ideal, é definida por um cálculo específico.

Nos loteamentos, as áreas internas e as vias comuns são públicas. Ou seja, a portaria não pode impedir o acesso de terceiros. Ainda assim, as prefeituras podem fazer uma concessão para que os moradores cuidem do fechamento, da manutenção e da conservação das vias de acesso e circulação. Nos condomínios, a restrição à entrada de terceiros pode ser feita normalmente.

Particularidades dos condomínios de casas e os de apartamentos

Não há muita diferença em relação ao estilo de vida proporcionado pelos condomínios de casas ou de apartamentos. Trata-se principalmente de uma variação de infraestrutura, que deve ser levada em conta em relação ao tamanho da família e às preferências pessoais.

A vantagem das casas é a existência de garagem, na maioria dos casos. Desse modo, você não precisa deixar o carro em uma vaga no estacionamento coletivo, já que há esse espaço bem em frente à sua entrada. Isso acaba sendo mais prático.

Ainda, as casas costumam ter quintal, o que proporciona mais conforto e qualidade de vida, enquanto, nos apartamentos, o espaço externo particular, quando existe, pode ser mais limitado. Por outro lado, as casas de condomínio são um pouco mais custosas, então, o fator financeiro também pesa na comparação.

Motivos para morar em um condomínio fechado

Caso ainda esteja em dúvida, veja só um resumo dos principais motivos para escolher esse tipo de moradia!

Mais segurança e tranquilidade

Os condomínios fechados são mais seguros do que bairros abertos, pois geralmente têm diversos recursos de segurança. Essa é justamente uma das características que mais atraem famílias para esse tipo de moradia, pois aumentam a tranquilidade no dia a dia. Ao deixar a casa sozinha para uma viagem rápida, por exemplo, não há com o que se preocupar.

Além disso, as normas de convivência, como a existência de um horário limite para uso de equipamentos ruidosos ou música alta, possibilitam um sossego maior durante a noite. Isso nem sempre é garantido em casas de ruas abertas.

Diversas opções de lazer

Hoje em dia, mesmo os condomínios fechados mais simples contam com diversas opções de lazer para seus moradores. Desse modo, a família pode desfrutar de mais momentos de qualidade nas horas vagas. Para quem tem crianças em casa, há ainda a tranquilidade de proporcionar momentos de diversão ao ar livre para os pequenos, sem deixá-los expostos à insegurança das ruas. 

Estímulo à prática de atividades físicas

As ruas tranquilas, as quadras e, em alguns casos, as academias presentes em condomínios fechados também servem de estímulo à prática de atividades físicas. Afinal, na correria do dia a dia, desviar a rota para fazer um esporte ou treinar um pouco pode ser impossível para muitas pessoas.

Quando os espaços próprios para essas atividades estão logo ali, tão perto de casa, essas dificuldades são eliminadas. Além disso, alguns condomínios podem ter aulas de esporte ou dança em grupo mediante mensalidades simbólicas ou, sobretudo os espaços ao ar livre, costumam ser gratuitos para os condôminos.

Melhora da convivência social

Por fim, um dos grandes motivos para morar em casa em condomínio fechado é a melhora na convivência social. Nos grandes centros urbanos, é comum que as pessoas nem mesmo conheçam seus vizinhos, o que faz com que o importante sentimento de comunidade seja esquecido.

Nos condomínios, há uma realidade compartilhada: você convive com outras famílias que têm estilos de vida muito semelhante ao seu, as crianças crescem juntas e os moradores dividem assuntos em comum. Com isso, há o estímulo a uma convivência saudável com os vizinhos.

Passo a passo para escolher um condomínio fechado

Agora que você já sabe dos benefícios e desvantagens de investir em um condomínio fechado, veja como escolher o seu:

- pense no perfil socioeconômico e na estabilidade financeira de sua família para não comprometer o orçamento ou as despesas pessoais futuramente;
- observe a infraestrutura do local e reflita se atende às necessidades da família, por exemplo, se há crianças, é interessante contar com áreas de lazer infantis;
- certifique-se das condições de segurança do condomínio, afinal, esse é um dos principais motivos para optar por esse tipo de moradia;
- confira a mobilidade do local, como vias de acesso aos centros urbanos e proximidade com as rotas mais utilizadas pela família no dia a dia;
- cheque a acessibilidade a serviços essenciais e bairros comerciais nas proximidades do condomínio;
- por fim, calcule o custo-benefício da aquisição, colocando no papel todas as vantagens do local e o investimento necessário.

Diante dessa leitura, as características da casa em condomínio fechado ficaram mais claras para você? Como vimos, a escolha por esse tipo de moradia depende, sobretudo, das demandas da sua família. No entanto, as vantagens são muito atrativas, especialmente na qualidade de vida proporcionada.

Agora que você já sabe dos benefícios e desvantagens de investir em um condomínio fechado, está na hora de conferir os itens que merecem atenção no contrato de um imóvel!

Racon Blog

Por Racon Blog

Data Publicado em 27 de Março de 2018 | Atualizado em 17 Agosto de 2020.

casa em condomínio fechado casa em condomínio fechado casa em condomínio casa em condomínio condomínio fechado condomínio fechado

As informações que constam nesse artigo podem sofrer atualizações sem aviso prévio.