Construir é uma alternativa para quem deseja realizar o sonho da casa própria. Essa escolha permite personalizar o ambiente de acordo com as necessidades dos moradores e atende bem às famílias que precisam de mais espaço. É possível, por exemplo, fazer uma casa de dois andares para acomodar mais pessoas na residência. Mas você tem ideia do quanto custa esse empreendimento?
Uma casa de dois andares também é conhecida como sobrado. Os custos variam bastante de acordo com a adaptação do terreno para receber a construção, os materiais usados na obra e o número de ambientes que o imóvel terá. Tudo pode ser customizado, respeitando as possibilidades da família.
Porém, um dos maiores riscos dessa opção é perder o controle dos gastos com a obra. Isso pode, inclusive, comprometer o orçamento familiar. Por isso, é fundamental ter um planejamento bem detalhado para acompanhar de perto essas despesas.
Mas não se assuste! É inteiramente possível manter o controle dos recursos destinados à construção de uma casa, de maneira a concluir o trabalho sem dor de cabeça. O primeiro passo é conhecer em detalhes os custos dessa empreitada, e é exatamente isso o que vamos ver neste post. Acompanhe!
Quais fatores influenciam o custo da construção da casa de dois andares?
São alguns os fatores que influenciam no custo da construção de uma casa de dois andares. Entre eles estão a localização, o tipo de terreno e a metragem do imóvel. Considere, ainda, o padrão dos materiais que será usado para construir o bem e o valor da mão de obra.
Há alguns desses fatores que são mais flexíveis, como os materiais que são usados na construção da casa de dois andares, a metragem do imóvel e o valor da equipe que fará parte da empreitada.
Outros, como terreno e localização não abrem margem para negociação. Por isso, é essencial colocar todos os custos no papel antes mesmo de começar a obra para não ter problemas no futuro.
Como calcular os custos para construir uma casa de dois andares?
As despesas para construir uma casa podem variar bastante. No entanto, existem indicadores econômicos que dão uma ideia do patamar desses gastos. Consultar essas informações antes de tomar uma decisão é um poderoso insumo para escolher qual é o tipo de imóvel ideal para o seu perfil.
No Brasil, há um índice chamado Custo Unitário Básico (CUB). Ele é utilizado pelo setor de construção civil para acompanhar os gastos por metro quadrado (m²) e, assim, construir diversos tipos de empreendimentos. Cada Estado divulga mensalmente os seus números, que são segmentados em três grandes grupos: residencial, comercial e galpão industrial.
Existem algumas predefinições estabelecidas pela Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) para calcular o CUB. No caso dos empreendimentos construídos para uma única família temos:
- R1-B — residência unifamiliar padrão baixo: um pavimento com dois dormitórios, sala, banheiro, cozinha e área de serviço. Área equivalente: 51,94 m²;
- R1-N — residência unifamiliar padrão normal: um pavimento com três dormitórios (sendo uma suíte com banheiro), banheiro social, sala, cozinha, área de circulação, área de serviço com banheiro e varanda (abrigo para automóvel). Área equivalente: 99,47 m²;
- R1-A — residência unifamiliar padrão alto: um pavimento com quatro dormitórios (sendo uma suíte com banheiro e closet), dois banheiros (sendo um social), sala de estar, sala de jantar, sala íntima, cozinha, área de circulação, área de serviço com banheiro e varanda (abrigo para automóvel). Área equivalente: 210,44 m²;
- RP1Q — residência unifamiliar popular: um pavimento com dormitório, sala, cozinha e banheiro. Área equivalente: 39,56 m².
Assim, para descobrir o custo total de qualquer um desses empreendimentos, basta consultar o CUB divulgado pelo seu Estado e multiplicar o valor pela área total do imóvel. Como exemplo, veja a seguir um cálculo que considera o CUB do Estado de São Paulo em junho de 2020. Os valores são:
- R1-B: R$1.344,70/m². Custo total: R$69.843,71;
- R1-N: R$1.667,66/m². Custo total: R$165.882,14;
- R1-A: R$1.994,73/m². Custo total: R$419.770,98;
- RP1Q: R$1.478,92/m². Custo total: R$58.506,07.
Considerando que esses empreendimentos têm apenas um pavimento, basta multiplicar o custo total por dois para obter o valor para uma casa de dois andares. Veja a seguir:
- R1-B: R$69.843,71 x 2 = R$139.687,42;
- R1-N: R$165.882,14 x 2 = R$331.764,80;
- R1-A: R$419.770,98 x 2 = R$839.541,96;
- RP1Q: R$58.506,07 x 2 = R$117.012,14.
Vale lembrar que esses valores representam apenas uma média, ou seja, eles podem ser maiores ou menores dependendo do tipo de material utilizado na obra. As opções de acabamento também podem incrementar as despesas. Ter uma piscina em casa, por exemplo, sairá mais caro.
Além disso, esses números não consideram os gastos com o preparo do terreno para a obra: aterramento, calçamento, construção de muros, instalação de cercas e assim por diante.
Afinal, vale a pena construir uma casa de dois andares?
Um dos primeiros pontos que você deve avaliar antes de começar a empreitada de construir uma casa de dois andares é: vale realmente a pena? Sem dúvidas, optar por um imóvel nesse estilo traz algumas vantagens para a família. Entre elas, privacidade, melhor separação de ambientes, fachada mais moderna e valorização do bem. Saiba mais sobre cada uma delas a seguir:
Mais privacidade
É inegável que uma casa de dois andares oferece maior privacidade para seus moradores. Em imóveis em que os quartos ficam na parte superior, por exemplo, é possível conservar os ambientes tranquilos e isolados mesmo com grande movimentação nas áreas comuns inferiores, como cozinha e sala.
Melhor separação de ambientes
Uma casa de dois andares proporciona ainda melhor separação de ambientes. É possível criar áreas na casa, como uma parte social, composta pela cozinha, sala de estar e de jantar e outra mais reservada, com quartos e escritórios, por exemplo.
Fachada mais moderna
Uma casa com mais de um andar chama a atenção. A fachada, além de mais moderna, é imponente, fazendo com o que o imóvel se destaque em relação aos outros. Para valorizar ainda mais esse atributo, é essencial investir em materiais de qualidade para compor a fachada, com janelas e porta que chamem a atenção.
Valorização do bem
Investir na construção de mais um andar na casa também valoriza o imóvel. Caso, no futuro, deseje vender ou alugar o bem ele certamente custará mais do que uma opção com apenas uma andar.
Isso por conta não só de ter mais espaço disponível como pelos benefícios que citamos acima, como privacidade e melhor separação de ambientes. No caso de casas de férias usadas para aluguel isso é importante: uma de dois andares comporta melhor grupos grandes e famílias, o que é comum em aluguel por temporada.
Possibilidade de dois espaços independentes
Outra vantagem de investir na construção de uma casa de dois andares é a possibilidade de criar dois espaços totalmente separados e, até mesmo, com entradas independentes.
Isso é especialmente útil no caso de casas de aluguel, já que é possível alugar os espaços para dois grupos independentes ou, até mesmo, para famílias que desejam morar próximo, mas em imóveis separados.
O que levar em conta na hora de construir um imóvel?
Para quem deseja realizar o sonho da casa própria, construir pode ser uma opção bastante atraente. Isso porque é possível personalizar o espaço de acordo com as necessidades dos moradores, reduzir os custos e bancar a obra no ritmo que o planejamento familiar permite.
Porém, se não houver um acompanhamento adequado, essas mesmas características podem tornar a conta mais cara. Nesse sentido, é fundamental ter controle do quanto já foi gasto na obra e do quanto ainda é necessário para concluí-la com sucesso. Manter esses dois pontos sempre em mente na hora de construir ajudará a manter o foco no seu objetivo e encontrar maneiras de chegar lá.
Outra questão importante é investir para construir o seu imóvel. Isso permitirá muito mais tranquilidade na hora de planejar e executar os detalhes da obra. Entre aplicações financeiras e consórcios, existem inúmeras alternativas que podem ajudar nesse sentido.
As aplicações, por exemplo, permitem investir o dinheiro guardado de modo a obter juros sobre o valor aplicado. Já os consórcios funcionam como uma espécie de poupança. Todo mês o consorciado paga uma parcela, que o permite participar de sorteios para ter acesso à carta de crédito no valor total do plano adquirido para seu objetivo. Também é possível aumentar as chances de antecipar esse valor ofertando lances nas assembleias de contemplação.
Além disso, tenha também uma reserva de emergência. Imprevistos podem acontecer durante a obra e, por isso, ter recursos guardados ajuda a passar por esses momentos com mais tranquilidade e sem dor de cabeça no futuro.
Agora que você entende melhor quais são os custos de construir uma casa de dois andares, tem mais informações para tomar uma decisão sobre o que é ideal para suas necessidades.
Mas lembre-se: outros detalhes também são importantes na hora de fazer essa escolha, como as opções de compra e as formas de pagamento. Por isso, leia baixe nosso eBook gratuito e conheça tudo sobre o consórcio para construção!
