Está em busca de orientações para saber como quitar a casa própria? Sabemos que esse é um dos passos mais importantes para garantir estabilidade financeira e conquistar liberdade de despesas mensais.
Quando você decide sair do aluguel e parcelar o valor da casa própria, o cálculo das parcelas mensais é de acordo com a quantia total do valor necessário e o tempo de pagamento. Sendo assim, em alguns casos pode ser vantajoso antecipar parcelas para reduzir o tempo do contrato.
No entanto, muitas pessoas não sabem que existem várias estratégias para antecipar o pagamento do financiamento e economizar uma quantia significativa ao longo do tempo.
A seguir, vamos explorar esse assunto e revelar dicas úteis e estratégicas, como o uso do consórcio para quitar financiamento. Boa leitura!
Como quitar a casa própria antes do tempo previsto?
Se você quer saber como quitar a casa própria mais rápido, a resposta está na antecipação de parcelas ou na quitação total do saldo devedor. Nas duas opções, você pode usar recursos próprios, FGTS ou valores extras que receber, como um bônus ou a restituição do Imposto de Renda.
Ao antecipar o pagamento, você reduz o valor dos juros, economiza no total do financiamento e conquista sua casa sem dívidas mais cedo. Essa estratégia chama-se de quitação de financiamento antecipada e oferece benefícios, como a economia nos juros e a possibilidade de liberar o orçamento para novos investimentos.
Como funciona a quitação de financiamento antecipada?
Saber como funciona a quitação de financiamento antecipada é essencial, pois essa é uma estratégia financeira que permite saldar o valor total do financiamento antes do prazo previsto em contrato.
Aliás, é possível realizar essa prática de duas maneiras principais: quitação parcial, na qual se paga uma parte do saldo devedor e se reduz o número de parcelas restantes; ou quitação total, quando se paga de uma só vez o saldo devedor, o que resulta na eliminação completa da dívida.
É importante considerar que na quitação antecipada se reduz o saldo devedor pela amortização de financiamento. Em outras palavras, significa abater diretamente o valor principal da dívida, e não os juros, pois o cálculo destes ocorre sobre o saldo devedor restante.
Quais as vantagens de quitar a casa própria antecipadamente?
Entre as vantagens de quitar a casa própria antes do tempo, podemos mencionar:
- Economia nos juros: ao antecipar as parcelas, você paga menos juros, o que reduz o custo total do financiamento.
- Liberdade financeira: quitar o imóvel significa eliminar uma grande despesa mensal, o que permite direcionar o dinheiro para outros investimentos ou reservas financeiras.
- Segurança e tranquilidade: pagar a casa própria oferece uma sensação de segurança, já que você não precisa mais se preocupar com dívidas em relação ao imóvel.
Como quitar a casa própria? Dicas práticas!
Agora que você já sabe como quitar a casa própria antes do tempo previsto, é hora de colocar essa estratégia em ação. Existem diferentes formas de antecipar a quitação, e o ideal é escolher aquela que se encaixa no seu perfil financeiro – sem comprometer o equilíbrio do seu orçamento.
Confira algumas opções!
Empréstimo com garantia de imóvel
O empréstimo com garantia de imóvel é uma maneira de diminuir o valor das parcelas. É uma boa ideia para quem corre o risco de não conseguir arcar com o valor mensal e, consequentemente, aumentar o tempo previsto para quitar a compra.
Usar o FGTS
Se faz mais de dois anos que você utilizou o seu Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS), pode usá-lo agora para pagar parte das parcelas da sua casa própria e diminuir o tempo para quitar o imóvel.
O FGTS rende em média 3% ao ano, um rendimento menor que o da inflação. É um dinheiro parado na conta e que rende pouco, sendo assim, vale a pena usá-lo para quitar a casa própria antes do tempo previsto.
Vale lembrar que se você optar por sacar o FGTS, não vai contar com o fundo em momentos de maior necessidade financeira, como em caso de demissão.
Usar o 13° salário ou o pagamento das férias
Outra opção é antecipar parcelas por meio de rendas extras, como o 13° salário e o pagamento das férias.
É uma maneira de dar um destino útil para essas reservas e não correr o risco de gastá-las sem planejamento financeiro. Assim, serve como uma opção segura para quem vai comprar o primeiro imóvel.
Porém, uma possibilidade extremamente vantajosa e interessante é o uso do consórcio para quitar a casa própria. Entenda mais a seguir.
Consórcio para quitar financiamento da casa própria vale a pena?
Uma das opções mais eficientes para quem deseja quitar o financiamento da casa própria é o consórcio. Mas como funciona?
O consórcio é uma modalidade de compra na qual você participa de um grupo de pessoas com o mesmo objetivo: adquirir um bem, como um imóvel.
Com a contemplação é possível usar a carta de crédito para quitar o financiamento da casa própria, o que pode ser uma solução interessante, especialmente se você não possui o valor total para a quitação imediata.
Usar um consórcio para quitar financiamento é vantajoso porque não há incidência de juros, apenas taxas administrativas, o que torna essa opção mais econômica a longo prazo. Além disso, o consórcio permite planejar a quitação do imóvel de forma segura, sem comprometer sua saúde financeira.
Leia também: Alugar, comprar ou construir: qual é a melhor opção para mim?
A importância do planejamento financeiro
Antes de antecipar as parcelas, é preciso avaliar se realmente vale a pena investir nesse processo.
Caso você receba um dinheiro extra e decida antecipar a quitação da casa própria, analise se é mais saudável para o seu orçamento manter a quantia extra como reserva financeira ou quitar as parcelas do imóvel.
Vamos supor que você decida manter uma reserva financeira. É possível aplicar essa quantia a fim de gerar uma rentabilidade mais alta que a taxa de juros das parcelas. Se a lucratividade é mais alta que as taxas, o melhor é aplicar o dinheiro. Se for menor, a dica é quitar a dívida para diminuir o impacto dos juros.
É importante decidir sobre a quitação da casa própria com base no seu planejamento financeiro. Antes de fazer qualquer investimento que impacte o seu orçamento, a melhor opção é avaliar todas as possibilidades para ver se é o momento certo.
Esperamos que este artigo ajude você a entender como quitar a casa própria, pois, como vimos, é possível recorrer a diferentes modalidades de crédito e realizar esse sonho.
Se você procura uma solução acessível, segura e planejada para quitar a casa própria de forma estratégica, conte com quem entende do assunto.
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