Sem planejamento e organização, a construção de um imóvel tende a ser um processo longo, trabalhoso e, para desespero do futuro proprietário, caro.
O que muitas pessoas desconhecem é que sempre há uma maneira inteligente e prática de se atingir um mesmo objetivo.
Para você, que não vê a hora de realizar o sonho da casa própria, um dos melhores caminhos para um final feliz pode passar pela adesão a um consórcio para construção.
Esse tipo de consórcio não apenas existe, como veio para facilitar sua vida em diversos aspectos, principalmente financeiros. Interessado em saber como ele funciona e quais vantagens proporciona? Continue com a gente para descobrir!
Como funciona o consórcio para construção?
Funciona como qualquer outro consórcio. O que significa que, ao contratar um dos planos oferecidos pela administradora, você paga as parcelas mensalmente e aguarda o momento da contemplação.
Essa tão sonhada hora possibilita o acesso à carta de crédito, que corresponde ao valor contratado para realizar a edificação do imóvel.
Como em outros consórcios, a contemplação pode ocorrer via sorteio nas chamadas assembleias mensais.
Durante os encontros periódicos, você também tem a liberdade e a possibilidade de tentar antecipar a liberação do crédito por meio de lances. Assim, não é necessário aguardar ser sorteado para dar início às obras do seu imóvel.
A princípio, essa modalidade de consórcio também pode ser convertida para a aquisição de um terreno. No entanto, isso depende do valor disponível no plano contratado.
Portanto, é importante se ater ao montante, uma vez que ele varia conforme as dimensões da construção e localização do terreno.
Se preferir, você ainda tem a oportunidade de direcionar o dinheiro da sua carta de crédito para reformar um imóvel. Neste caso, você pode usar o valor para construir ou reformar, estando disponível para ser usado na compra da matéria-prima e contratação da mão de obra necessária.
Existem diferenças em relação aos outros tipos?
Cada categoria de consórcio reúne um grupo de pessoas com interesses em comum, seja para adquirir um veículo ou um imóvel.
Quando falamos em consórcio de imóveis existem diversas possibilidades, como a aquisição de uma casa ou apartamento, realizar uma reforma ou a construção do imóvel.
Quando o consorciado opta pelo consórcio para construção, como o próprio nome indica, o propósito é usar os recursos para dar vida ao projeto da casa própria.
Então, as únicas diferenças entre o consórcio para construção e os demais são os objetivos almejados pelo consorciado que o escolheu.
Essa modalidade de aquisição para imóveis ou automóveis já é amplamente conhecida e muitos conhecem seus benefícios. Contudo, será que o consórcio para construção vale a pena, realmente?
Para responder a essa dúvida, precisamos entender quais são as vantagens e desvantagens do consórcio. Veja mais a seguir
Quais são as vantagens do consórcio?
Algo comum entre a maioria das pessoas é o desejo de, um dia, ter o imóvel dos sonhos. Acontece que, depois de verificar todos os detalhes exigidos por uma obra dessa envergadura, o projeto é adiado com frequência.
Não raro, é praticamente esquecido ou, no mínimo, permanece um longo período em estado de hibernação.
Entendemos toda essa dificuldade e estamos aqui para mostrar que, com uma boa organização, a construção da sua residência pode, sim, ser mais tranquila do que você imagina. Confira os benefícios de participar de um consórcio voltado à construção!
Planejamento financeiro
Logo de início, é preciso destacar a contribuição de qualquer consórcio para melhorar o planejamento financeiro. Inclusive, é uma das razões pelas quais essa modalidade de crédito ajuda — e muito — na organização das finanças e do próprio projeto de vida das pessoas.
No consórcio, fica mais fácil controlar o saldo da sua conta corrente, porque as parcelas não sofrem acréscimos contínuos e inesperados.
Dessa forma, a elaboração do seu orçamento de obra e o respeito ao teto de gastos se tornam ações simples de serem concretizadas.
Economia
Diretamente atrelada à vantagem anterior, a economia gerada por um consórcio também chama atenção. Isso acontece porque não há juros adicionais sobre as parcelas, algo comum em outras formas de aquisição parcelada.
O que existe é a taxa de administração, um valor bem mais acessível se comparada às taxas de juros para a liberação de recursos com a mesma finalidade.
Até mesmo pelo pagamento inferior ao cobrado em outras formas de aquisição de crédito, o consórcio pode se transformar em um investimento interessante. Além disso, após a construção, é possível que o imóvel se valorize bastante.
De maneira geral, isso se deve tanto pelo próprio aumento de valor da região onde está localizado quanto por outros fatores, como o incremento garantido por um projeto arquitetônico mais sofisticado.
Segurança
Outro ponto que merece menção é a segurança proporcionada por um consórcio. Toda a gestão do dinheiro relacionado ao fundo comum fica a cargo de uma administradora.
Então, você não precisa se preocupar com nenhuma decisão burocrática relativa à quantia acumulada para a criação da sua carta de crédito.
Soma-se a isso um detalhe, que aumenta a segurança do negócio: o desenvolvimento de um fundo de reserva. O papel reside em garantir que todos os consorciados recebam os valores devidos ao crédito tão aguardado.
A ideia desse fundo extra é cobrir eventuais problemas que poderiam comprometer o valor do fundo principal. Na prática, se houver qualquer complicação associada a atraso de pagamentos de outros participantes, por exemplo, os demais permanecem protegidos.
Versatilidade
Uma das principais características de qualquer consórcio é a versatilidade quanto à utilização dos recursos financeiros depositados nele.
No consórcio, você manifesta a intenção de adquirir o bem, no entanto, conta com uma flexibilidade ímpar, já que a seleção do empreendimento imobiliário fica para o momento da contemplação.
Ao longo do período de manutenção do consórcio, você tem toda a tranquilidade de pensar com calma no uso do crédito. Também tem a vantagem de mudar de ideia várias vezes no decorrer desse tempo.
Em se tratando de um consórcio para construção, quer dizer que não existe compromisso prévio com um projeto específico de edificação.
Contanto que o uso do dinheiro esteja dentro da mesma categoria do consórcio contratado, você é quem decide qual será o destino dele.
Ainda na dúvida se o consórcio para construção vale a pena? Então, veja como funciona essa modalidade, com um autofinanciamento sem juros (apenas com taxa de administração) e 100% parcelado.
Conheça a história do Antônio, que fez o consórcio de construção da Racon Consórcios e, agora, tem uma casa mais confortável.
Quais as desvantagens do consórcio?
Como qualquer modalidade de crédito, há desvantagens que precisam ser consideradas. Veja algumas delas.
Depender da sorte ou fazer lance
Há duas maneiras de ser contemplado no consórcio para receber a carta de crédito: por sorteio ou lance.
No primeiro caso, todos os participantes possuem a mesma chance de ser sorteado, ou seja, é uma situação em que dependem apenas da sorte.
No segundo, é necessário ter disponibilidade financeira para antecipar algumas parcelas e, assim, dar o lance. Entretanto, não são todas as pessoas que têm essas condições, o que faz com que seja preciso esperar pelo sorteio. O que nos leva ao próximo ponto.
Demora a ser contemplado
Participar de um consórcio implica em contribuir mensalmente para um fundo comum, mas não há garantia de quando você será contemplado. Pode levar meses ou até anos até que você receba a carta de crédito para adquirir o bem desejado.
Por essa razão, vale ressaltar que o consórcio é um investimento a médio e longo prazo. Certamente, não funciona para todo mundo.
Contudo, por mais que demore, vai chegar o momento em que você será contemplado. Então, com planejamento e paciência, a construção da sua casa vai sair.
Por isso, avalie calmamente as regras gerais dos consórcios e monte o seu próprio cronograma financeiro.
Cuidados ao escolher a administradora
Para que o consórcio de construção valha a pena, é preciso tomar alguns cuidados antes de escolher a administradora do grupo do consórcio. O principal, neste sentido, é se certificar de que ela está registrada no Banco Central do Brasil.
Isto porque o BC fiscaliza as atividades das instituições registradas, o que evitará que você participe de consórcios inexistentes ou fraudulentos.
Diante desta fiscalização, o consorciado que se sentir lesado ou que verificar alguma irregularidade nas atividades da administradora, poderá registrar reclamações e tirar dúvidas através do telefone ou do site do Banco Central.
Consórcio para construção vale a pena?
Se você pode esperar ser contemplado e receber a carta de crédito, então, sim. Assim, para usufruir de todas as vantagens mencionadas, você deve reservar um momento para avaliar sua atual situação financeira.
Dessa forma, será possível selecionar um dos planos disponíveis que atenda às suas necessidades — o que realmente importa.
Lembre-se de que é imprescindível que você conte com todo o suporte de uma administradora de consórcios experiente e com excelente reputação no mercado.
Na dúvida, basta acessar o site da empresa e conferir a variedade de canais de atendimento, além da infraestrutura e do respaldo da empresa. Assim, com certeza, você contratará um consórcio para construção pronto para superar suas expectativas.
Uma excelente dica é o consórcio de construção da Racon, que atua desde 1991 no segmento de consórcios e que pode fazer esse sonho se encaixar no seu orçamento. Com o PR1ME, modalidade de crédito da Racon, a cota pode ser de R$ 700 mil a R$ 1 milhão! Faça agora mesmo uma simulação e descubra qual o melhor plano para você.
Veja como é fácil fazer a simulação do seu consórcio de construção, e fique mais perto de realizar os seus objetivos!
