Se você quer saber quanto custa construir uma casa do zero, antes de mais nada, vale considerar que isso requer um planejamento cuidadoso e a consideração de diversos fatores. Da escolha do terreno até o acabamento, cada etapa envolve custos que dependem de uma série de elementos, como localização, tamanho, qualidade dos materiais e mão de obra.
É importante entender os diferentes aspectos envolvidos no processo de construção e levar em conta o orçamento para evitar surpresas desagradáveis ao longo do caminho.
Neste contexto, explorar estimativas e entender as nuances do mercado da construção pode garantir um resultado satisfatório dentro das expectativas financeiras.
Com tudo isso em mente, siga conosco para descobrir, de uma vez por todas, quanto custa construir uma casa do zero. Vamos lá?
Como calcular o valor de uma construção?
Há como calcular o valor de uma construção consultando o valor médio do metro quadrado do seu estado e multiplicá-lo pela quantidade de m² da propriedade. Além disso, confira os preços de elementos tangíveis, como materiais necessários, mão de obra e encargos legais (impostos, tributos, cartório etc).
Para ajudar, é possível verificar o custo médio do m² pelo site do SINAPI (índice do IBGE atualizado mensalmente) ou, então, contar com a calculadora CUB (custo unitário básico), ferramenta disponibilizada pela Câmara Brasileira de Indústria de Construção (CBIC).
As respostas incluem custos médios de acordo com cada padrão de projeto, com base na quantidade de cômodos, por exemplo.
Lembramos que apesar de grande ajuda, o CUB não inclui despesas como terreno, muros, portões, pavimentação, fundação, bombas e impostos para regularizar a obra.
Por isso, é válido contar com ajuda especializada de arquitetos e/ou engenheiros para saber, em detalhes, quanto custa construir uma casa do zero.
Lista de materiais para construção de casa
Os principais itens que devem ser considerados ao construir uma casa do zero são o valor dos materiais de construção e da mão de obra, compra do terreno atentando-se à sua localização e contratação de bons profissionais, como engenheiros, arquitetos, pedreiros e equipe (ou construtora).
Uma das primeiras tarefas do proprietário é pesquisar sobre o custo da mão de obra. Como se trata de um item que está diretamente ligado ao acabamento, à beleza da casa e à segurança, é necessário conferir a experiência dos profissionais em entregas anteriores e a responsabilidade com o cumprimento de prazos.
Em um contexto mais amplo, costuma ter menor custo a contratação de serviços individuais de pedreiros quando comparado com os trabalhos diretos de uma construtora.
A média diária de um pedreiro varia entre R$ 150 e R$ 250. Por outro lado, é válido lembrar que, se o proprietário for o responsável por gerenciar o andamento da obra, ele deve ter tempo disponível e conhecimento sobre o assunto.
Entenda melhor sobre os principais itens a serem considerados durante a construção de uma casa.
Materiais
Sobre a lista de materiais de construção da casa, lembre-se que o valor dos itens varia bastante. Isso acontece por vários motivos, como a qualidade do material escolhido, o padrão definido para a casa e o tamanho dela.
A seguir, veja a divisão por partes de algumas etapas que exigem a compra de materiais:
- fundação: madeira, cimento, areia e brita, entre outros;
- estrutura: areia, cimento, cal, tijolos, armação e afins;
- acabamento: pisos, portas, janelas e outros materiais que ficam mais aparentes no imóvel.
Terreno
A compra do terreno é um dos passos mais importantes, pois é onde o imóvel será construído. Vale considerar que é no local do terreno que sua casa será planejada e erguida nos mínimos detalhes para viver futuramente momentos inesquecíveis.
Então, é indispensável escolher um terreno com estrutura completa no entorno, dentro de um bairro que tenha a ver com seu perfil. O importante é que tenha condições eficientes de saneamento básico, lazer, comércio e opções de educação próximas.
Arquiteto
Contar com a ajuda de um arquiteto é uma forma de fazer boas escolhas. Esse profissional é o responsável por projetos desde a fundação até os acabamentos, considerando as necessidades da família.
Para isso, normalmente, o profissional conta com o apoio de um engenheiro civil, que atua na parte estrutural com o máximo de segurança.
Aprenda mais: 7 dicas para usar um consórcio para construir sua casa própria
Qual a importância do planejamento de construção da casa?
É importante se planejar financeiramente para construir uma casa porque permite que o sonho seja realizado sem acúmulo de dívidas, projetos inadequados, materiais de baixa qualidade, erros e esquecimentos. Pode-se mitigar riscos e imprevistos, além de, claro, ter uma propriedade confortável e a sua cara.
Já deu pra notar que construir uma casa do zero não é uma tarefa simples. Afinal, é preciso considerar diversos fatores, que vão desde a escolha da localização até a definição do orçamento disponível.
O planejamento, em uma situação como essa, faz a diferença na hora de acertar o alinhamento, a estrutura e as dimensões da casa, deixando cada cantinho como você sonhou.
Ainda, existe a necessidade de pensar em: revestimentos, iluminação adequada, pisos, decoração, pintura e outros elementos essenciais à obra. O grande segredo é ver todas as etapas de maneira única para evitar dores de cabeça, entender o que deve ser prioridade e lidar com sabedoria diante dos imprevistos.
O planejamento de construção da casa funciona como o ponto norteador do projeto e permite idealizar o resultado.
Preço de mão de obra para a construção de casa
Construir uma casa do zero é um empreendimento complexo que envolve uma série de profissionais e setores, cada um contribuindo de maneira fundamental para o sucesso do projeto. E um dos maiores desafios é sobre o preço da mão de obra para a construção da casa.
Desde a concepção inicial até a finalização dos acabamentos, há uma variedade de especialidades e custos a considerar.
A seguir, confira uma visão geral dos profissionais e setores envolvidos, juntamente com uma estimativa aproximada de custos para cada um!
Arquiteto/Engenheiro
Antes de iniciar a construção, é essencial contratar um arquiteto ou engenheiro para elaborar os projetos arquitetônicos e estruturais. Os honorários desses profissionais variam conforme a complexidade do projeto, mas podem representar cerca de 5% a 15% do custo total da construção.
Topógrafo
Um topógrafo é responsável por fazer o levantamento topográfico do terreno, identificando suas características e limitações. Os custos desse serviço dependem do tamanho e da localização do terreno, mas tendem a variar entre R$ 1.000 e R$ 5.000, em média.
Terraplanagem
Antes de começar a construção, muitas vezes, é necessário nivelar o terreno e prepará-lo para receber a fundação da casa. Os custos de terraplanagem dependem da quantidade de trabalho necessário, com estimativa de R$ 5.000 a R$ 20.000.
Fundação
A fundação é uma das partes mais importantes da construção, pois sustenta toda a estrutura da casa. Os custos dependem do tipo escolhido (radier, sapata corrida, estaca ou outra) e, ainda, do tamanho da casa, ficando de R$ 10.000 a R$ 50.000.
Alvenaria/Estrutura
A construção das paredes e da estrutura básica da casa é geralmente feita por pedreiros e carpinteiros. Os custos dessa etapa levam em conta o tamanho da casa, a qualidade dos materiais e a complexidade do projeto, representando de 20% a 40% do valor total da obra.
Instalações elétricas e hidráulicas
A instalação elétrica e hidráulica é essencial para garantir o funcionamento adequado da casa. Os preços dessas instalações dependem do tamanho da casa e da complexidade do projeto, custando cerca de 10% a 15% do custo total da construção.
Telhado
O telhado protege a casa contra as intempéries e desempenha um papel importante na estética do projeto. Os custos dependem do tipo de material escolhido (telha cerâmica, metálica, fibrocimento etc.) e da área a ser coberta, variando de R$ 10.000 a R$ 30.000.
Acabamentos
Os acabamentos incluem pisos, revestimentos, pintura, portas, janelas e outros detalhes que dão o toque final à casa. Tais custos dependem muito da qualidade e dos materiais escolhidos, mas, geralmente, representam cerca de 20% a 30% do custo total da construção.
Serviços complementares
Além dos profissionais e setores mencionados acima, pode ser necessário contratar serviços complementares, como paisagismo, instalação de sistemas de segurança e outros, cujos custos levam em conta as necessidades específicas de cada projeto.
É importante ressaltar que os valores mencionados são apenas estimativas e podem variar dependendo de uma série de fatores, incluindo a região geográfica, a qualidade dos materiais e a disponibilidade de mão de obra.
Portanto, é recomendável solicitar orçamentos detalhados e realizar uma análise cuidadosa antes de iniciar a construção de uma casa do zero.
O que compensa mais comprar ou construir?
Decidir entre comprar ou construir a casa é uma escolha que depende de uma variedade de fatores, como preferências pessoais, necessidades específicas, localização, condições do mercado imobiliário e, é claro, circunstâncias financeiras.
Veja alguns pontos a considerar ao decidir o que compensa mais comprar ou construir.
Comprar uma casa
- Pronta para morar: comprar uma casa pronta traz conveniência imediata, especialmente se você estiver com pressa para se mudar ou não quiser lidar com os desafios e o tempo envolvidos na construção.
- Custo total conhecido: ao comprar uma casa pronta, você sabe o custo desde o início, o que pode facilitar o planejamento financeiro.
- Localização estabelecida: casas já construídas muitas vezes estão em bairros estabelecidos, com infraestrutura, serviços e conveniências próximos.
- Menos decisões: comprar uma casa pronta significa tomar menos decisões de design e construção, o que é uma vantagem se você não quiser lidar com esses detalhes.
Construir uma casa
- Personalização: construir sua própria casa oferece a oportunidade de personalizar cada detalhe de acordo com suas preferências e necessidades, criando um espaço verdadeiramente único e adequado às suas especificações.
- Eficiência energética e tecnológica: ao construir uma casa, você pode incorporar tecnologias e materiais modernos para torná-la mais eficiente em termos de energia e integrada com as últimas inovações tecnológicas.
- Potencial de valorização: em alguns casos, construir uma casa pode resultar em maior potencial de valorização, especialmente se você escolher uma localização em ascensão ou se projetar uma casa com características valorizadas pelo mercado.
Controle de qualidade: construir sua própria casa permite um maior controle sobre a qualidade dos materiais e da construção, garantindo que tudo seja feito com alto padrão, seguindo as especificações dos profissionais.
Fatores financeiros a considerar
- Custos iniciais: construir uma casa envolve custos iniciais mais altos do que comprar uma casa pronta, devido aos gastos com terreno, projeto, licenças e construção.
- Tempo e esforço: construir uma casa pode ser um processo demorado e exigir muito trabalho, supervisão e decisões ao longo do caminho.
- Financiamento e impostos: os requisitos de financiamento para construir uma casa podem ser diferentes daqueles para comprar uma casa pronta, ao passo que os impostos sobre a propriedade também podem variar dependendo da situação.
- Mercado imobiliário: o estado atual do mercado imobiliário local pode influenciar a disponibilidade de casas prontas para compra e os preços dos terrenos e materiais de construção.
Em última análise, a decisão entre comprar e construir uma casa depende de prioridades pessoais, recursos financeiros e estilo de vida.
É importante pesar cuidadosamente os prós e contras de cada opção e, ainda, consultar profissionais do setor imobiliário e da construção para obter orientação específica.
Consórcio para construção
Se você está pensando em construir ou reformar uma casa, mas não tem o valor necessário para arcar com todos os custos de uma só vez, o consórcio para construção pode ser uma boa opção.
Essa modalidade é uma forma de poupar dinheiro para a realização desse objetivo sem ter que recorrer a empréstimos ou financiamentos imobiliários.
O que é consórcio para construção?
Essa é uma modalidade de consórcio em que um grupo de pessoas se reúne com o objetivo de poupar dinheiro para construir ou reformar um imóvel — que pode ser uma casa ou um apartamento, por exemplo.
Cada participante contribui com uma parcela mensal que, somada às parcelas dos demais, forma um fundo comum que será utilizado para contemplar os participantes via sorteio ou lance.
Esse fundo, assim como o fundo de reserva, é administrado por uma empresa especializada, que fica responsável por realizar os sorteios e receber os lances que definirão quem e quando cada consorciado receberá o valor para a construção.
Como funciona o consórcio para construção?
Se você não conhece muito bem essa modalidade de aquisição de bens, não se preocupe, pois ela funciona de uma maneira bastante simples.
O consórcio para construção funciona de maneira semelhante a um consórcio de automóveis ou imóveis, mas com algumas particularidades. Veja!
- Ao entrar em um consórcio para construção, você se torna parte de um grupo que tem um objetivo comum: construir ou reformar um imóvel.
- Durante o período do consórcio, os participantes contribuem com parcelas mensais, que formarão um fundo comum.
- Esse fundo é utilizado para contemplar os consorciados, que poderão utilizar o valor recebido para construir a casa.
- Ao contrário de outros consórcios, o de construção tem algumas particularidades. Em alguns casos, é possível utilizar o valor recebido para comprar um terreno e não apenas para a construção da casa.
Agora que já sabe quanto custa construir uma casa do zero, veja como funciona a compra de terrenos pelo consórcio e invista no sonho da sua família!
Gostou de saber sobre quanto custa construir uma casa do zero? Quem sabe você também esteja pensando na possibilidade de comprar uma casa já construída e, nesse caso, vale a pena entender como funciona o consórcio para esse objetivo. Quer saber mais? Leia agora mesmo sobre como funciona o consórcio habitacional!
