Quanto custa construir um sobrado: descubra os preços!

Saiba neste artigo quanto custa construir um sobrado, quais são as prioridades do orçamento e os valores por metro quadrado.
  • Atualizado em January 11, 2023
  • Publicado em January 11, 2023
  • Seu imóvel

Se você tem dúvidas sobre quanto custa construir um sobrado, chegou ao lugar certo. Antes de iniciar uma obra deste tipo e realizar o sonho ter um imóvel personalizado , é preciso fazer um planejamento coerente com as práticas do mercado.

O valor cobrado em construções, por exemplo, é por metro quadrado. A partir disso, já fica mais simples definir como é o seu tipo de terreno e quais características serão predominantes na estrutura do sobrado. Sem contar que faz total diferença na organização financeira de cada etapa.

Quer saber mais, vamos tirar suas dúvidas sobre quanto custa construir um sobrado. Acompanhe!

Qual a importância do planejamento antes de construir?

Planejar uma obra é uma forma de enxergá-la pronta antes mesmo do início do trabalho. Dessa forma, fica mais simples identificar tudo o que é necessário para tirar as ideias do papel e fazer com que elas tomem forma de maneira prática, eficiente e dentro das possibilidades definidas no orçamento.

Isso incluí cada um dos fatores que precisam ser gerenciados nas etapas da construção, desde a escolha de mão de obra qualificada até os materiais utilizados. É um procedimento repleto de detalhes e exige bastante atenção, tempo e pesquisas do proprietário do imóvel.

Vale destacar que além de garantir que suas expectativas sejam atendidas, o planejamento de obra ainda é importante porque ajuda a criar um cronograma de quando as decisões devem ser tomadas, gerar mais economia em uma perspectiva geral e evitar reformas frequentes no futuro.

Passo a passo

O planejamento é muito útil também para que você descubra quanto custa construir um sobrado e respeite o orçamento minuciosamente sem passar por surpresas desagradáveis no caminho. Vamos falar sobre o passo a passo para montar o planejamento. Comece a obra pela análise do terreno para que aconteça o melhor aproveitamento possível.

Nesta etapa, é preciso colher o máximo de informações possíveis com o objetivo de criar um processo arquitetônico. Em seguida, acontece a elaboração dos desenhos que costuma ser feita pelo arquiteto presente no projeto. A terceira fase é a de aprovação em que o proprietário confere tudo com riqueza de detalhes e gerencia a escolha da estrutura, materiais, decoração, entre outros.

A legalização e definição de prazos acontecem a seguir. Para que seja possível iniciar uma construção é necessário ter autorização da Prefeitura. A liberação do alvará acontece quando o terreno e o projeto seguem todos os padrões e regras fiscalizadas pelo município. Já o último processo, neste caso, é o da execução e acompanhamento da obra. Tanto de perto quanto de longe, esse gerenciamento avalia se tudo está sendo feito corretamente.

Quanto custa construir um sobrado?

Agora que você já sabe qual a importância na hora de construir um sobrado, vamos falar sobre valores do mercado. Normalmente, esse tipo de conta é feita por metro quadrado. Então, no momento dos cálculos, você precisa saber quantos metros terá o seu sobrado.

Vale destacar ainda que cada estado do Brasil, divulga mensalmente o seu Custo Unitário Básico (CUB) que é um índice usado na construção civil e que acompanha o preço por metro quadrado nas construções. De modo geral, para construir um sobrado é gasto R$ 1.000 e R$ 2.000 reais por metro quadrado.

Com estes números como base, mesmo que a CUB seja alterada mensalmente, é possível ter uma ideia aproximada do quanto será necessário gerenciar no orçamento para cada tomada de decisão.

Quais os valores dos itens necessários para construir um sobrado?

Uma das partes mais importantes na hora de avaliar quanto custa construir um sobrado é dividir os itens em categorias. Isso é essencial até mesmo para entender quais são as suas prioridades, o tipo de decoração e estrutura do imóvel e outras classificações.

É muito complicado definir um preço exato para construir um sobrado e a compra do terreno porque cada tipo de projeto apresenta uma série de particularidades e detalhe que podem fazer com que fiquem mais caros ou mais baratos. No entanto, quando ao considerar a base no preço do Custo Unitário Básico (CUB), um sobrado de 200 metros quadrados custa em média R$ 375.000,00 reais.

Materiais

Os valores dos materiais podem variar bastante conforme a qualidade e as categorias escolhidas. Com base nos valores estipulados em um sobrado padrão de tamanho médio em São Paulo, os gastos com materiais ficam em torno de R$ 1.300 o metro quadrado.

Mão de obra

A demanda de mão de obra é uma das mais custosas em todas as etapas da construção e tende a consumir até 40% do orçamento. De modo geral, gira em torno de R$ 1.500 por metro quadrado. Existem, por exemplo, diferenças entre contratar os serviços de uma construtora e de pedreiros autônomos.

Equipamentos

Com os equipamentos, o valor aproximado de gastos é de R$ 6 mil por metro quadrado. Aqui, o que varia é o tipo de construção. Afinal de contas, conforme o projeto de sua obra, pode ser necessário usar máquinas diferentes que costumam elevar o custo.

Gastos gerais administrativos

Além dos gastos com questões físicas da obra, também é necessário colocar na ponta do lápis as despesas administrativas. Elas ficam em torno de R$ 90 reais por metro quadrado.

Quais os cuidados antes de construir um sobrado?

Além do planejamento para saber exatamente tudo o que deve ser prioridade, fazer uma reserva extra é uma dica muito importante. Ainda que tudo esteja detalhado, toda construção tem sua cota de imprevistos, gastos a mais e desafios com prazos. Para lidar com isso de maneira inteligente, é preciso atuar com soluções eficientes.

Isso é essencial também na hora de evitar fazer dívidas em busca de acelerar os procedimentos ou melhorar a qualidade. Outro ponto que deve ser levado em consideração é a referência dos prestadores de serviços escolhidos. É interessante pesquisar por profissionais que priorizam o cumprimento de prazos, a qualidade dos detalhes e tenham históricos positivos.

Entender quanto custa um sobrado é o primeiro passo para tirar os seus sonhos do papel e deixar a casa própria do jeito que você deseja. O grande segredo é tomar as decisões com base em uma boa organização financeira e no que vai ser funcional e prático dentro do seu orçamento. E, para isso, uma boa sugestão é contar com um consórcio habitacional na hora de construir o seu sobrado.

Gostou das informações do artigo? Então leia 7 dicas de como usar um consórcio para construir sua casa própria.
As informações que constam nesse artigo podem sofrer atualizações sem aviso prévio.
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