Comprar um imóvel próprio é o desejo de grande parte dos brasileiros, mas construir a casa do jeito que sempre imaginou é um sonho ainda maior. Muitas vezes, quando nos vemos diante da decisão entre comprar e começar tudo do zero, surgem alguns questionamentos, entre eles os principais são "como construir uma casa?" e "será que vou dar conta de todo esse processo?".
A resposta é: sim, desde que você faça um bom planejamento e conte com profissionais capacitados para ajudar a lidar com o maquinário, o preparo, o planejamento, a montagem, a mão de obra e diversos outros fatores.
Para ajudar você a pensar melhor no assunto e a se organizar para a construção da sua casa dos sonhos, elaboramos um passo a passo. Confira a seguir!
Comece fazendo um bom planejamento
Não tem como escapar: toda grande decisão que tomamos em nossa vida depende de muita análise e de um bom planejamento. É hora de reunir a família e pensar, juntos, nesse plano, que deve ser de longo prazo.
Algumas questões que devem ser respondidas dizem respeito à possibilidade de aumentar a família, de morar na casa que vai construir até o fim da vida ou investir agora para mudar-se depois, entre outros pontos importantes. Com essas respostas em mãos, é o momento de imaginar o que vocês realmente desejam.
- Vocês gostam de receber parentes e amigos em casa?
- Preferem ter um quintal amplo para área de lazer ou cômodos mais confortáveis?
- Será uma boa ideia ter uma casa com dois pavimentos ou o melhor é que seja plana?
- É preciso um quarto extra para receber mais pessoas ou o melhor é ter um escritório?
Além disso, é preciso considerar o orçamento familiar no momento em que estão planejando a construção da casa. Assim, será possível decidir com mais tranquilidade quais serão os custos e de que forma eles serão pagos (à vista, por meio de um consórcio, financiamento etc.).
Procure bons profissionais para o projeto
Construir uma casa é um projeto complexo e que demanda tempo e conhecimento técnico. Por isso, não faça nada sozinho. Procure uma equipe de arquitetos e engenheiros que vão ajudar você a escolher as melhores opções, além de lidar com fornecedores, materiais e mão de obra. Acredite: esse é um investimento que vale a pena e deve ser considerado, inclusive, para ajudar a reduzir os custos da sua obra.
Tendo os profissionais contratados, comece a fazer pesquisas sobre como deverá ser a sua casa. Passeie pelos bairros da sua cidade e veja que tipo de residências combina mais com o seu estilo e o de sua família. Converse com o arquiteto sobre suas preferências. É no projeto que você poderá fazer mudanças, pois após o início da construção elas poderão custar mais caro.
Fique atento ao cumprimento das leis
Os profissionais contratados para a realização da sua obra são especializados no assunto e, portanto, é importante que eles cuidem dessa questão. Cada município tem regras próprias para a construção, que devem ser seguidas para que você não tenha problemas no futuro.
Peça que eles verifiquem as legislações de zoneamento da cidade. Detalhes (como o recuo mínimo das laterais) são importantes, assim como a documentação do projeto, que deve ser submetida a aprovação junto à prefeitura local.
Não se esqueça da documentação para a obra
Quando falamos em documentação, há, pelo menos, duas questões importantes que devem ser levadas em consideração. A primeira se refere aos contratos com os profissionais que farão parte da sua obra. Neles, devem constar todos os deveres e os direitos combinados no momento em que foi iniciado o projeto.
A segunda tem a ver com o tópico anterior. Fique atento às questões legais, ou seja, exija que o profissional atenda à legislação ambiental, a obtenção de alvarás, aprovação de projeto hidráulico, entre outros.
Orce todos os materiais
É preciso ter muita organização para que a construção da casa realmente seja mais vantajosa do que a compra de um imóvel pronto. A fase de orçamento é essencial para que isso ocorra. O ideal é que a aquisição de materiais seja feita de uma só vez, para garantir bons descontos e melhores condições de pagamento.
Arquitetos e engenheiros costumam ter boas relações com os fornecedores. Assim, fique atento às indicações dos materiais com melhor custo-benefício e faça muitas pesquisas antes de escolher a loja de materiais de construção ou home center.
Nesse levantamento de custos, você poderá decidir em que será possível economizar e quais os materiais mais interessantes para optar por preços mais altos em nome da qualidade. Por fim, aproveite que está iniciando do zero e consulte as opções mais sustentáveis, como reaproveitamento de água, uso de energia solar, entre outros.
Faça a preparação do terreno
Agora, é iniciada a obra propriamente dita. A primeira etapa é a preparação do terreno, essencial para que a qualidade construtiva seja garantida e para que os custos finais da obra não ultrapassem o seu orçamento.
Os profissionais responsáveis pela construção devem fazer a avaliação topográfica e considerar no projeto a orientação solar. Se houver aclives, eles devem ser aproveitados da melhor maneira no planejamento da sua casa.
Tenha cuidado na hora da fundação e do alicerce
A fundação e o alicerce são as bases da sua construção e, por isso, podem ser a parte mais delicada da obra. É nesse momento que os profissionais atuarão na sustentação do imóvel, fazendo as estacas e as colunas, além da impermeabilização. É preciso cuidado com os materiais e com o projeto para que você não tenha problemas futuros com rachaduras e infiltrações indesejadas.
Passe para as etapas de alvenaria e telhado
Com a base pronta, você começará a enxergar melhor a sua casa sendo construída. É a hora de levantar as paredes. Nesse momento, os profissionais já começam a fazer o contrapiso, a laje e a cobertura. Por fim, será feita a estrutura do telhado, que pode ser aparente ou embutido, dependendo do projeto. Essa costuma ser a fase mais rápida da obra.
Tenha atenção à parte elétrica, hidráulica e aos acabamentos
Novamente, aqui entramos em uma etapa que merece cuidado na escolha dos materiais e na sua instalação, que deve seguir as recomendações dos fabricantes. Toda a instalação hidráulica deve seguir o projeto aprovado junto à prefeitura, incluindo a ligação com as redes de esgoto e galerias de água pluvial.
Como as instalações de energia e de água ficam escondidas dentro da parede, é preciso ficar atento para que não haja problemas. Afinal, ninguém deseja ter que fazer uma nova obra para corrigir falhas nesse processo, não é mesmo?
Na finalização, é preciso que os profissionais tenham o máximo de cuidado com os materiais e com as instalações para que você não tenha prejuízos. Essa é a etapa mais demorada da construção, pois a colocação de pisos e revestimentos nas paredes deve ser feita com primor para receber a decoração depois. Afinal, boa parte do seu investimento está nesses materiais.
Construir uma casa é um sonho a ser realizado com muito trabalho e planejamento, e é fundamental que todo o processo seja acompanhado de perto para que nada saia em desacordo com o que foi idealizado. Não deixe de contratar bons profissionais para ajudar você nesse projeto e aproveitar melhor o custo-benefício de todas as etapas da obra.
Gostou deste artigo? Que tal continuar aprendendo e entender se o consórcio para construção de casa vale a pena? Vamos lá!
