Por esse motivo, todo o processo de aquisição do bem requer bastante cuidado, afinal, trata-se de uma compra de alto valor. Buscar o imóvel ideal pode ser cansativo e demorado, mas é um esforço indispensável para a sua segurança.
Nesse artigo, confira quais são os principais erros ao comprar um imóvel, receba dicas de como evitá-los e garanta uma compra tranquila e sem dores de cabeça. Vamos lá?
Qual a importância de se planejar para comprar imóvel?
Planejar a compra de um imóvel é essencial para garantir uma decisão financeira saudável e sustentável.
Ao definir um orçamento claro, existe a possibilidade de evitar endividamentos excessivos e escolher uma propriedade que se encaixe nas suas possibilidades financeiras.
Outros pontos cruciais que explicam a importância de se planejar para comprar imóvel são a realização da pesquisa de mercado e a escolha da melhor opção de crédito para pagamento.
Assim, é viável adquirir um bem que atenda às suas necessidades e expectativas, sem comprometer sua saúde financeira em longo prazo. E, a partir disso, quais são os principais erros ao comprar um imóvel? Confira a seguir.
5 erros comuns na hora de comprar um imóvel
Os principais erros comuns na hora de comprar um imóvel incluem falta de planejamento financeiro, negligenciar a pesquisa sobre o imóvel, ignorar custos adicionais e não conferir a documentação. Também é comum se deixar levar pela emoção e tomar decisões impulsivas, sem considerar o financiamento adequado.
Confira abaixo mais detalhes dos erros frequentemente cometidos por quem vai comprar um imóvel!
1. Falta de planejamento financeiro
As pessoas cometem o erro de falta de planejamento financeiro ao comprar um imóvel devido à empolgação e à pressa. Para evitar complicações futuras, considere todas as despesas associadas. Consulte um especialista financeiro para obter uma visão clara dos custos.
2. Negligenciar a pesquisa sobre o imóvel
Comprar um imóvel sem verificar pode resultar em problemas estruturais caros. Podem haver pendências legais ou dívidas associadas, e você pode até descobrir que o imóvel não atende às suas necessidades.
3. Ignorar custos adicionais
Ao deixar de contabilizar essas despesas, o comprador terá que lidar com gastos de última hora e talvez tenha que se endividar para quitá-las, muitas vezes com juros altos. Então se planejar para fazer uma poupança destinada a esses gastos é imprescindível para evitar esse transtorno.
4. Tomar decisões impulsivas
Deixar-se levar pela emoção é um erro comum, especialmente na compra do primeiro imóvel. Até pessoas mais racionais podem cair nessa armadilha. A decisão deve ser baseada em critérios objetivos, não apenas emocionais.
5. Não conferir a documentação
Caso se adquira uma propriedade com dívidas decorrentes de tributos ou condominiais, a responsabilidade pelo pagamento é incumbida ao novo proprietário pela obrigação com o bem.
Com base em todos esses erros, resta saber como fazer para tomar uma boa decisão de compra na hora de investir em um imóvel. Descubra no próximo tópico.
Como ter uma boa decisão de compra de imóvel?
Para tomar uma boa decisão de compra, é preciso dar atenção a uma série de requisitos, como orçamento, documentação, estrutura e vizinhança.
A partir disso, defina qual o padrão de imóvel é o ideal para você por meio das dicas a seguir.
Planeje-se financeiramente para comprar um imóvel
O planejamento financeiro desempenha papel fundamental na aquisição de um imóvel. O comprador deve analisar sua situação econômica, calcular os valores envolvidos e definir o montante mensal disponível para as parcelas.
A pesquisa de formas de pagamento, o entendimento dos custos e a comparação do preço por metro quadrado na região auxiliam na avaliação da adequação do valor.
Segundo a Lei Nº 8.692, é preciso limitar o comprometimento da renda mensal a 30% para a compra do imóvel.
A reserva financeira deve contemplar não apenas o pagamento do imóvel, mas também despesas adicionais como impostos, documentação, possíveis reformas e custos de mudança.
Os consórcios, por exemplo, surgem como opção vantajosa para uma compra planejada, mais econômica e sem depender de valores de entrada, realizando o parcelamento integral do valor do bem.
Leia o contrato
Durante a compra, é fundamental a leitura minuciosa do documento. Se houver dúvidas quanto ao entendimento das cláusulas, busque os serviços de um advogado especializado em direito imobiliário para orientá-lo caso haja algum item considerado abusivo.
Verifique as condições do imóvel
Para evitar um dos erros comuns na hora de comprar um imóvel, mantenha a atenção aos possíveis defeitos do imóvel, como:
- o fechamento das janelas;
- o funcionamento de descargas;
- qualidade de pisos e azulejos;
- a umidade nas paredes.
Também é interessante ir ao imóvel em diferentes dias e horários para verificar detalhes como a orientação solar, a vizinhança e possíveis problemas com chuvas na propriedade e seus arredores.
Veja como se planejar para comprar imóvel
Manter as emoções controladas é crucial para fechar um bom negócio, pois a empolgação pode impedir uma análise real dos riscos.
Conversar com pessoas de confiança ajuda a obter uma opinião isenta e imparcial. Afinal, a informação é fundamental para compensar a falta de experiência e permite uma análise com olhos de investidor.
Outro fator importante de como se planejar para comprar imóvel é garantir a sua segurança legal. Verifique se todos os documentos do imóvel estão em ordem e se não há débitos. Consulte órgãos públicos para saber se o imóvel é declarado como utilidade pública, a fim de evitar surpresas como desapropriações.
Não tenha vergonha de tirar dúvidas, pois uma interpretação equivocada pode causar desentendimentos e aborrecimentos futuros.
Agora que você já sabe quais são os erros comuns na hora de comprar um imóvel e os passos essenciais para evitá-los, está mais seguro para realizar sua compra? Então, pense na possibilidade de realizar o seu sonho por meio do consórcio!
Para saber mais sobre essa modalidade de crédito, leia o nosso artigo “Consórcio de imóveis: como funciona e por que fazer”, siga nossas dicas e fique atento para fechar o melhor negócio!
