Uma das formas de realizar o sonho da casa própria é adquirir um terreno, para então, construir o lar do jeitinho que você sempre quis. Além de ser uma realização pessoal, o investimento também pode ser uma boa estratégia. Para tornar esse desejo realidade, o consórcio de terreno pode ser a solução que você busca.
Com esse método de pagamento planejado, você tem a chance de se preparar melhor para a aquisição.
Mas como eu posso comprar um terreno com consórcio? Vale mesmo a pena?
Para tirar essas e outras dúvidas, reunimos informações relevantes sobre o consórcio para que você entenda tudo sobre a possibilidade. Confira!
Consórcio de terreno: como funciona?
Assim como todos os consórcios de imóveis, você paga as parcelas mensais, participa das assembleias e concorre mensalmente ao sorteio para a contemplação. Quem quiser tentar antecipar esse momento pode recorrer ao lance (fixo ou livre).
Com a carta de crédito em mãos, você parte para a escolha do terreno que deseja.
A administradora se encarrega de fazer o pagamento ao vendedor e o terreno fica alienado fiduciariamente como garantia, até a quitação total da cota.
Um conselho antes de ingressar em um grupo de consórcio é pesquisar bem para ter uma ideia aproximada do valor do terreno que deseja, na região do seu interesse. O preço pode variar muito, de acordo com características como:
- localização;
- tamanho;
- infraestrutura;
- acesso a redes de água e energia.
Essas são questões que também impactam na hora da venda, caso pense em comprar para investir.
Quanto mais próximo do valor for a carta de crédito, melhor. Se ficar abaixo, significa que você terá que arcar com a diferença de preço — e nem sempre é fácil dispor de dinheiro à vista, não é mesmo?
Caso ultrapasse muito o valor, seu planejamento financeiro pode ficar prejudicado, já que as parcelas se tornam superiores.
Planeje o que deseja fazer e escolha um terreno com área suficiente para suas necessidades. Essa é a melhor forma de tomar uma decisão acertada e fazer um bom investimento!
Também é importante que você tenha cuidado com a escolha da administradora. A instituição precisa ser confiável, consolidada no mercado e oferecer opções de grupos que atendam ao seu interesse. Assim, sua experiência pode ser a melhor possível.
Agora que você já sabe como funciona o consórcio de terreno, veja as principais vantagens de optar por esse método.
5 vantagens de comprar um consórcio de terreno
Optar pelo consórcio é uma ótima opção para quem busca um processo mais acessível e bem planejado. A modalidade oferece diversos benefícios, como os que mostramos a seguir.
Melhor planejamento financeiro
Devido aos pagamentos mensais previsíveis, é possível se planejar financeiramente de maneira mais eficaz. Ao ter controle sobre seus gastos, você evita dívidas e imprevistos.
Assim, dá para se programar para o futuro com tranquilidade ao saber quanto irá gastar e quando terá o terreno quitado.
Sem juros
O consórcio de terreno não exige taxa de juros, o que facilita o acesso ao crédito. É necessário apenas pagar a taxa de administração, um valor fixo, baixo e diluído nas parcelas mensais.
Ou seja, trata-se de uma opção mais econômica.
Possibilidade de lances
O consorciado pode tentar antecipar sua contemplação com lances, que aumentam suas chances de receber mais cedo. O lance vencedor pode ser pago com recursos do participante ou com o próprio crédito da cota (conforme características do plano escolhido).
Liberdade de escolha
Após a contemplação, o valor do crédito serve para comprar terrenos de diferentes tamanhos e localizações, conforme suas preferências.
Também dá para considerar o uso do consórcio como investimento ou não. Falando nisso, olha só a próxima vantagem!
Investimento seguro
Com o consórcio de terreno, vale a pena investir. O preço do terreno tende a valorizar com o tempo, especialmente em regiões com alta demanda por moradias. Assim, você protege seu dinheiro da inflação e garante retorno em longo prazo.
Afinal, o mercado brasileiro é o mais promissor do mundo, de acordo com uma pesquisa de 2023 da Abecip.
Esse é um investimento que gera mais segurança, pois é um bem durável e tangível, que não desvaloriza tão facilmente. Para isso, antes, é essencial fazer um bom planejamento!
Deu pra ver que o consórcio de terreno vale a pena, né?
“Mas também posso comprar um terreno com consórcio para construir meu lar dos sonhos? É uma boa ideia?”
Com certeza! Olha só!
Consórcio para comprar terreno e construir: dicas
Comprar um terreno com consórcio, visando construir uma moradia, pode ser uma estratégia inteligente para quem busca uma forma bem planejada e financeiramente viável de realizar o sonho da casa própria.
No entanto, é essencial realizar uma análise cuidadosa das condições pessoais, do mercado imobiliário e dos custos envolvidos.
Para saber como se planejar, consideramos essas duas situações:
- você faz parte de um consórcio de terreno e ainda não teve sua contemplação;
- ou você já está com sua carta de crédito em mãos.
Ainda não tive a minha contemplação
Se você ainda não teve sua contemplação, a dica é se organizar financeiramente e continuar o pagamento das suas parcelas em dia. Aproveite para guardar entradas de dinheiro extra — como décimo terceiro, férias ou a restituição do Imposto de Renda. Se quiser, dê um bom lance para tentar acelerar o recebimento da sua carta de crédito.
Quando acontecer a contemplação, você pode usar o dinheiro para amortizar o saldo devedor, reduzir as parcelas e dar início a um novo consórcio para construção.
Caso consiga um desconto na compra do terreno, o valor restante da carta de crédito também serve para quitar o saldo devedor. Assim, você ganha tempo e não tem que esperar o prazo normal do encerramento do grupo.
Já estou com a carta de crédito em mãos
Agora, se você já está com sua carta de crédito em mãos, faça a seguinte pergunta: “meu orçamento comporta, com folga, as mensalidades dos dois consórcios (de compra e de construção)?”.
Se a resposta for sim, ótimo! Você pode investir nas duas frentes ao mesmo tempo. Agora, em caso negativo, o melhor é seguir o conselho anterior, depois de esperar sua contemplação.
A prudência é sempre o melhor caminho, pois atrasar os pagamentos e correr o risco de ficar inadimplente não é uma boa saída. Se tiver que esperar um pouco até a contratação do próximo consórcio, aproveite o tempo para pesquisar referências e elaborar o projeto com calma.
Além disso, você pode começar a cotar fornecedores e negociar preços com alguns, de forma antecipada. Assim, quando for possível contratar o consórcio para construção, o processo já estará mais adiantado.
Você também pode buscar outras formas de economizar na construção. Vale realizar algumas tarefas e contar com a ajuda de amigos e familiares para alcançar os resultados desejados, por exemplo.
Os processos mais técnicos e importantes da construção devem ficar a cargo dos profissionais, mas você pode economizar na pintura das paredes ou na instalação dos futuros móveis ao chamar para si a responsabilidade. No final, tudo pode ficar mais acessível.
Saiba mais: 7 dicas para usar um consórcio para construir sua casa própria
Portanto, se deseja adquirir um terreno, seja como investimento ou para construir, recorrer ao consórcio é uma excelente alternativa. É uma modalidade que oferece um acesso mais fácil aos seus sonhos e você ainda aproveita todos os benefícios associados.
Então, quer ver como o consórcio de terreno pode caber no seu bolso?
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