Meu Primeiro Imóvel

Quais são as etapas de um bom planejamento de obra?

Acesse o nosso post e confira todas as etapas essenciais para garantir um planejamento de obra à prova de erros.

Construir sua casa, em vez de comprá-la pronta, é uma maneira de reduzir os gastos e deixá-la personalizada conforme as suas preferências. No entanto, fazer um planejamento de obra é fundamental para que o resultado final seja um imóvel bem construído, seguro e coerente.

Para ajudar você nesse momento, nós preparamos este post com os passos essenciais do planejamento de uma obra. Continue a leitura e confira!

Escolha do terreno

Algumas pessoas primeiro criam o projeto e depois escolhem o terreno adequado para ele. Mas, no geral, o curso de ação deve ser comprar um terreno que esteja dentro do orçamento e, só então, definir um projeto que se adapte a ele.

Na hora de escolher o terreno, é muito importante levar em conta a localização. Evite bairros perigosos, onde o índice de assaltos seja alto, bem como regiões que tenham risco de alagamento nas épocas de chuva.

Criação do projeto

Para que o projeto de sua casa possa ser aprovado pela prefeitura sem nenhum transtorno, é essencial que ele seja feito por um arquiteto.

Muitas pessoas deixam de recorrer a esse profissional achando que seus serviços são caros e sem importância. Na realidade, criar um projeto personalizado pode ser caro, mas existe a opção de comprar um projeto pronto.

Os projetos prontos são modelos criados sem exclusividade pelos arquitetos. Assim, você e o profissional escolhem aquele que é ideal para o seu terreno, mas que também será utilizado por outras pessoas.

Com um projeto personalizado ou não, é fundamental expor ao arquiteto todas as suas ideias sobre a disposição dos cômodos, o tamanho deles, os acabamentos, entre outros. Esse profissional trabalha integrando seus conhecimentos técnicos aos gostos dos clientes.

Aprovação da prefeitura

Para começar a sua obra, é preciso que a prefeitura conceda o Alvará de Construção. Caso contrário, ela estará na ilegalidade.

Os documentos necessários para a obtenção desse alvará dividem-se em dois tipos: os entregues pelo arquiteto e os que o dono do terreno deve providenciar. Os do arquiteto são:

1. projeto arquitetônico, especificando:
   1.1 situação/Localização;
   1.2 plantas;
   1.3 planta de cobertura;
   1.4 2 cortes;
   1.5 fachadas.
2. projeto hidrossanitário;
3. memorial descritivo;
4. registro de responsabilidade técnica (RRT);
5. planilha de áreas para casos de construção em condomínios.

Os documentos do proprietário envolvem:

- RG e CPF;
- cópia da capa do IPTU;
- cópia da escritura ou do contrato de compra e venda;
- comprovante de pagamento da taxa de solicitação do alvará.

Esses são os documentos básicos exigidos pela maioria das prefeituras, mas eles podem variar. Por isso, informe-se sobre as exigências do seu município.

Note que a maioria dos documentos exigidos é de responsabilidade do arquiteto. Por isso, a menos que exista alguma irregularidade no IPTU ou na transferência de titularidade do terreno, dificilmente o pedido de alvará será rejeitado.

Os projetos residenciais também podem ser criados por engenheiros civis. Nesse caso, em vez do RRT, o documento que deve ser entregue é o ART (Anotação de Responsabilidade Técnica).

Definição do orçamento

Em geral, os escritórios de arquitetura indicam profissionais para a execução da obra, como pedreiros, encanadores e eletricistas. Mas você também pode pedir orçamentos a outros profissionais de sua confiança.

Assim que o orçamento da mão de obra estiver pronto, é hora de começar a cotar os preços dos materiais de construção. Atualmente, existem várias lojas especializadas no ramo e, na maioria delas, é possível consultar os preços pela internet, bem como fazer os pedidos.

Sempre acrescente 10% ou 15% a mais no valor alocado para cada gasto. Por exemplo, se o orçamento do eletricista foi de R$ 5.000, considere pelo menos R$ 5.500. Assim, se houver alguma eventualidade, você ainda terá dinheiro destinado a esse serviço.

Também é importante comprar alguns materiais (como cimento, tijolos e pisos) com uma margem maior, pois eles apresentam uma taxa de desperdício alta.

Economia na obra

Mesmo alocando um valor do seu orçamento para eventualidades, pode acontecer um imprevisto maior, talvez ainda mais caro do que aquele para o qual você já tinha se planejado. O que fazer nesse caso?

Jamais economize em serviços essenciais, como de estrutura e segurança. Em geral, você pode substituir itens de padrão mais alto e cortar alguns elementos estéticos. Por exemplo:

- substituir o portão elétrico por um comum;
- comprar pisos e revestimentos mais baratos;
- deixar de comprar alguns acabamentos de parede e utilizar somente tinta;
- comprar portas mais baratas (somente as internas, sempre invista em boas portas nas entradas da casa, como medida de segurança);
- substituir mármore ou granito por uma pedra mais barata;
- fazer a garagem somente coberta em vez de fechada;
- comprar lustres, luminárias ou pendentes mais baratos;
- escolher modelos mais em conta de pias e bancadas para a cozinha e o banheiro.

É possível fazer essas substituições porque, enquanto a obra estiver na fase de construção da fundação, alvenaria, vigas e telhado — que são as etapas nas quais podem ocorrem mais imprevistos —, você ainda não terá comprado os acabamentos. O ideal é comprar esses itens aos poucos, conforme orientação da equipe de construção.

Supervisão da obra

Se você contratou um bom arquiteto, ele supervisionará periodicamente o trabalho, verificando se a obra está sendo bem executada e se há alguma etapa atrasada. No entanto, é normal que você fique curioso para ver como está ficando sua casa.

Mesmo com o acompanhamento do arquiteto, é bom que o dono do futuro imóvel esteja sempre em contato com os acontecimentos da obra. Se houver algum atraso na entrega de um material ou qualquer imprevisto, você estará lá para tomar conhecimento e resolver a situação o mais rápido possível.

Muitas vezes, aparecem sugestões de fazer alguma instalação de maneira diferente, para que seja mais compatível com o atual estado da obra. Se você fizer o acompanhamento, também poderá tomar esse tipo de decisão, ajudando o trabalho a fluir melhor.

Fazer o planejamento da obra é muito importante para que ela possa ser executada de maneira segura, dentro do cronograma e do orçamento e, principalmente, obedecendo todas as normas e leis.

Agora que você já sabe quais são as etapas de um bom planejamento de obra, veja nosso infográfico dicas para construir o imóvel dos seus sonhos.

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