Quem não sonha em ter um apartamento próprio? Comprar um imóvel na planta é a realidade de muitas pessoas e, apesar dos benefícios de ser o primeiro morador e poder fazer tudo do seu jeito, o processo de reforma e construção pode ser complexo.
Entretanto, nada que uma boa organização – e uma dose de paciência – não façam com que tudo seja menos desafiador. Afinal, esse deve ser um momento empolgante para você!
Por isso, é importante entender qual é a ordem ideal e como planejar a reforma do apartamento, desde o desenvolvimento do projeto e as autorizações do condomínio até chegar ao momento da mudança.
Quer saber mais sobre todos esses pontos? Então, continue a leitura!
Por onde começar a reforma de um apartamento novo?
A reforma do seu novo apartamento deve começar pelo planejamento. Isso inclui:
- definição do orçamento;
- avaliação da planta e reunião de ideias;
- contratação dos profissionais e definição do cronograma;
- autorização para reforma e laudos;
- mãos à obra.
Quer saber mais sobre como planejar a reforma do apartamento? Veja cada passo a seguir.
1. Orçamento disponível
Não há como pensar em “por onde começar a reforma de um apartamento novo” sem um bom planejamento financeiro. E o que isso significa? Estabelecer um orçamento limite que você pode gastar.
É fundamental ser claro e realista. Se o imóvel é novo, significa que você provavelmente acabou de investir um bom dinheiro nele ou ainda está pagando. Logo, tudo nessa etapa tem que ser bem organizado para não prejudicar o orçamento familiar, certo?
2. Planta do imóvel e brainstorm
Caso você não tenha a planta original do imóvel, solicite à construtora ou verifique com o síndico. É vital tê-la em mãos, pois, além de mostrar as estruturas, indica os dutos e as paredes estruturais, que não podem ser alteradas para não comprometer a estrutura do apartamento.
E, caso a planta que você tem não possua esses dados, informe-se com o zelador ou síndico, pois é algo essencial para garantir a segurança do local e das pessoas.
Em seguida, é o momento de brainstorm, ou seja, de reunir e ter ideias. Pesquise referências e defina o estilo que você gostaria de ter no novo lar. Essa etapa é simples, mas facilita a tomada de decisões e orienta todo o processo da reforma.
3. Projeto e cronograma
A partir disso, é o momento de contratar os profissionais que irão realizar a reforma do apartamento. Antes de optar por um deles, lembre-se de fazer orçamento com vários, além de pedir indicações para pessoas conhecidas.
É claro que imprevistos podem acontecer, mas esse é um ponto-chave para garantir a qualidade e tranquilidade de todo esse processo.
Esse projeto deve incluir os tipos de serviços que precisam ser contratados, o tempo médio de duração e a lista geral de materiais.
Pode até parecer trabalhoso, mas a organização inicial impede que um item que não caiba nas medidas do ambiente seja comprado e cause transtornos, por exemplo.
Sem contar que muitas reformas começam bem, mas passam bastante tempo paradas porque as questões técnicas estavam incorretas.
O planejamento precisa incluir todas as etapas, desde instalações estruturais (hidráulica e elétrica), piso, revestimento, iluminação e pintura, entre outros pontos que falaremos mais adiante.
4. Autorização e laudos
Você sabia que, em algumas situações, é necessário ter autorização da prefeitura não apenas para construir, mas também fazer reformas no seu apartamento? Nesse caso, o que é preciso para aprovar?
Cada condomínio possui, em seu regimento interno, exigências adicionais quando se trata de autorizar uma reforma. Normalmente, é obrigatório que o morador apresente:
- termo de responsabilidade;
- documentos como Plano de Reformas, Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) ou Registro de Responsabilidade Técnica (RRT);
- cronograma detalhado sobre o que será feito na obra, os prazos, a lista de prestadores de serviços, a planta e as alterações que serão realizadas.
Como emitir a ART de reforma de apartamento?
Para isso, é necessário contratar um profissional habilitado, como um engenheiro ou arquiteto, que esteja cadastrado no CREA (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia).
Ele analisa toda a documentação relevante, como plantas do apartamento existente, plantas das alterações planejadas, orçamentos de materiais e qualquer outra informação necessária para a reforma.
A seguir, elabora a ART com base no escopo da reforma. O documento deve incluir informações detalhadas sobre o projeto, as atividades a serem realizadas e os responsáveis por cada etapa.
Com a ART emitida e registrada, a reforma pode ser iniciada. Certifique-se de que todas as etapas sejam realizadas de acordo com o projeto e sob a orientação do profissional responsável.
Vale ressaltar que a necessidade de emitir uma ART pode variar conforme o estado e a natureza da reforma. Algumas das intervenções que precisam de laudo de responsabilidade técnica são:
- derrubar paredes;
- depositar entulhos;
- instalar equipamentos pesados;
- instalar banheiras;
- alterar a fiação elétrica.
5. Mãos à obra
Agora que você já sabe por onde começar a reforma de um apartamento novo, já contratou todos os profissionais necessários, comprou os principais materiais (pelo menos para o início da obra) e tem o projeto em mãos, chegou o momento da ação!
Qual a ordem de reforma de um apartamento?
Logo adiante, confira uma sugestão de ordem que você pode seguir, mas lembre-se sempre de considerar a opinião de quem você contratou. Basicamente, podemos separar em quatro partes: demolição e reconstrução, obras de infraestrutura, acabamento e finalização. Veja as etapas correspondentes de cada grupo.
Demolição e reconstrução
A fase de demolição e reconstrução inclui:
- proteção das partes que não serão mexidas;
- demolição de paredes ou elementos específicos;
- descarte de entulhos;
- construções e modificações.
Obras de infraestrutura
Já as obras de infraestrutura envolvem:
- instalações hidráulicas e impermeabilização;
- instalações elétricas;
- ar-condicionado e automação;
- gesso – forros e fechamentos.
Acabamento
O acabamento contempla:
- pisos;
- revestimentos;
- pintura;
- instalação de acessórios (torneiras, chuveiros, cubas, bancadas e entre outros detalhes que compõem o projeto);
- marcenaria e planejados;
- vidros.
Finalização
Por sua vez, a finalização conta com:
Lembre-se de que essa é uma diretriz geral e que a ordem exata da reforma pode variar dependendo das circunstâncias específicas do projeto. O ideal é que você trabalhe com profissionais qualificados e siga as regulamentações locais ao realizar qualquer reforma.
Finalmente, seu lar está pronto para morar. Você não descobriu apenas por onde começar a reforma de um apartamento novo, mas já entendeu todos os processos principais. Pode ser complexo, mas, sem dúvidas, sair com o apê dos sonhos vai valer a pena.
Gostou do conteúdo? Se quiser simplificar ainda mais o planejamento financeiro, entenda porque contratar um consórcio para reforma do seu imóvel.
