Como comprar um sítio? Veja 7 dicas para um bom investimento

Quer entender como comprar um sítio para sua família e as principais maneiras que você pode fazer isso? Então, leia este conteúdo!
  • Atualizado em December 4, 2023
  • Publicado em March 3, 2023
  • Seu imóvel

A compra de um sítio é o sonho de muitos brasileiros que pretendem apostar em um projeto no interior. Seja para viver a aposentadoria, para criar os filhos em um lugar tranquilo ou para viagens de lazer, o que não faltam são vantagens para adquirir esse tipo de imóvel.

Contudo, ao mesmo tempo, muitas dúvidas podem surgir. Desde quanto custa um sítio até qual a melhor maneira de pagar por ele.

Nesse sentido, já adiantamos: um consórcio pode ser uma boa opção se você está entre as pessoas que querem ter um imóvel situado em área rural para fugir da agitação dos grandes centros ou para criar um negócio inovador.

É uma excelente oportunidade para quem deseja ter um planejamento financeiro adequado, obter a sua carta de crédito e diminuir potenciais riscos existentes em outras formas de aquisição parcelada em longo prazo.

Deseja saber um pouco mais sobre as vantagens de entrar em um grupo de consórcio para comprar um sítio? Então, continue a leitura!

Quais as vantagens de comprar um sítio?

Há vários benefícios em comprar um sítio, que podem variar dependendo dos seus interesses, objetivos e estilo de vida. Aqui estão algumas das principais.

  • Espaço e privacidade: sítios geralmente oferecem muito mais espaço do que propriedades urbanas, proporcionando privacidade e um ambiente mais tranquilo.
  • Contato com a natureza: a maioria dessas propriedades está localizada em áreas rurais, permitindo um contato mais próximo com a natureza, paisagens naturais deslumbrantes e uma sensação de paz e tranquilidade.
  • Oportunidades de agricultura e jardinagem: se você gosta de sujar as mãos na terra, um sítio oferece a oportunidade de cultivar seus próprios alimentos, criar um jardim, ter árvores frutíferas, criar animais de fazenda e muito mais.
  • Menos poluição e estresse: viver em um ambiente rural muitas vezes significa menos poluição do ar e menos barulho, o que pode levar a uma melhoria na qualidade de vida e redução do estresse.
  • Espaço para atividades ao ar livre: esses locais oferecem espaço para uma ampla variedade de atividades ao ar livre, como caminhadas, equitação, pesca, caça e esportes. É ideal para curtir com a família e com os amigos, ou, simplesmente, para descansar sozinho.
  • Potencial de investimento: a valorização das propriedades rurais pode ser uma boa forma de investimento a longo prazo.
  • Liberdade para construir e personalizar: em muitos casos, você terá mais liberdade para construir e personalizar sua propriedade de acordo com suas necessidades e gostos, sujeito às regulamentações locais.

Portanto, antes de comprar um sítio, é aconselhável fazer uma pesquisa cuidadosa e considerar seus objetivos pessoais e recursos disponíveis. Então, é sobre isso que falaremos agora.

Como comprar um sítio?

Alguns cuidados são essenciais na hora de adquirir uma propriedade. Pensando nisso, separamos algumas dicas sobre como comprar um sítio, garantindo que esse seja um bom negócio para você. Acompanhe!

1. Estabeleça um orçamento

Antes de começar a procurar um sítio, é fundamental determinar o quanto você está disposto a gastar.

Considere não apenas o preço de compra da propriedade, mas também os custos adicionais, como impostos, taxas de corretagem, manutenção e quaisquer melhorias que você pretenda fazer na propriedade.

Até mesmo a decoração do sítio você pode incluir nessa conta. Afinal, o foco é o planejamento, certo? E, sem dúvidas, você quer um local com a sua cara, que seja tanto confortável quanto bonito. Então, separe uma parte do orçamento para isso também.

2. Defina seus critérios

Liste as características que são mais importantes para você. Algumas das principais considerações que você deve fazer:

  • tamanho da propriedade;
  • localização (proximidade a centros urbanos, acesso a estradas, etc.);
  • tipo de terreno (plano, montanhoso, florestado, que sirva para agricultura);
  • recursos naturais (água corrente, lago, riacho, florestas);
  • presença de edificações, como casa, celeiros, galpões, e quaisquer outras características específicas que você deseja.

Lembre-se de que todos esses pontos vão influenciar no valor do sítio. Portanto, tente pensar nos seus sonhos e ser realista ao mesmo tempo.

3. Pesquise e encontre propriedades

Existem várias maneiras de encontrar sítios à venda. Você pode consultar imobiliárias rurais, procurar em sites especializados em propriedades rurais, participar de leilões de terras, ou até mesmo perguntar a amigos e familiares se eles conhecem alguma propriedade à venda.

Certifique-se apenas de que há boas recomendações sobre o local e que sejam empresas de confiança. Afinal, a compra de um sítio envolve muitas burocracias e dinheiro, então é importante ter cuidado para garantir a segurança.

4. Faça visitas e inspeções

Após encontrar sítios de interesse, agende visitas pessoalmente. Nelas, avalie a condição da terra, inspecione as edificações e verifique se as características da propriedade correspondem ao que você deseja.

Também analise a qualidade do solo, a drenagem, a presença de pragas e a disponibilidade de água, entre outros fatores.

5. Realize a devida diligência

Antes de avançar com a compra, é fundamental realizar uma devida diligência completa. Isso envolve verificar a documentação da propriedade, como a escritura e as informações de registro, para garantir que não existam pendências legais.

Além disso, consulte um advogado ou agente imobiliário especializado em propriedades rurais para ajudá-lo a avaliar todos os aspectos legais e ambientais da propriedade.

6. Negocie o preço

Após a devida diligência, você pode iniciar as negociações com o vendedor. Esteja preparado para fazer uma oferta com base no valor de mercado da propriedade e em quaisquer reparos ou melhorias necessárias.

Aqui, já podemos adiantar algo interessante. Se você fizer um consórcio para comprar a propriedade, ao ser contemplado, terá em mãos uma carta de crédito com o valor contratado.

Isso significa que você poderá comprar o sítio sem entrada e, mais do que isso, permitirá que você tenha uma maior margem para negociação. Assim, fica muito melhor, não é mesmo?

Se você ainda tem dúvidas sobre como comprar um sítio com consórcio, fique tranquilo que falaremos mais sobre essa questão.

7. Contrato de compra e venda

Uma vez que o preço tenha sido acordado, você e o vendedor devem assinar um contrato de compra e venda.

Este contrato detalhará os termos da transação, incluindo datas de fechamento, condições de financiamento, inspeções e outros aspectos importantes. É aconselhável que um advogado revise o contrato para proteger seus interesses.

Certifique-se de seguir cada etapa cuidadosamente e, se possível, conte com a assistência de profissionais, como advogados e agentes imobiliários especializados em propriedades rurais, para garantir uma transação bem-sucedida e segura.

Quanto custa um sítio?

Agora você já sabe como comprar um sítio. Mas, afinal, quanto custa? Os valores podem variar significativamente com base em vários fatores, como:

  • localização;
  • tamanho da propriedade;
  • comodidades;
  • uso da terra;
  • infraestrutura disponíveis;
  • mercado imobiliário.

Portanto, para obter uma estimativa mais precisa do custo de um sítio, é importante pesquisar no mercado imobiliário local e considerar suas necessidades e orçamento específicos.

Lembre-se de que os preços variam amplamente, então é importante fazer uma análise completa antes de tomar uma decisão.

Além disso, para ter mais segurança, certifique-se de que toda a documentação do imóvel está em dia e, se possível, opte pela compra por uma imobiliária de confiança.

O que é consórcio para compra de sítio?

Consórcio para compra de sítio é uma modalidade de compra programada que possibilita a aquisição de um imóvel rural, que pode ser, inclusive, uma fazenda.

É uma excelente opção para quem busca paz ou deseja fazer um investimento seguro e que possibilite a abertura de um negócio afastado do perímetro urbano.

Um consórcio funciona como um sistema de cooperativa, no qual várias pessoas se reúnem e contribuem todos os meses para que os integrantes do grupo consigam comprar o seu sítio. É uma forma de autofinanciamento que requer o auxílio de uma administradora de consórcios.

Portanto, o sistema do consórcio tem o seu funcionamento semelhante a uma poupança programada. O diferencial é que o consorciado pode conseguir a sua carta de crédito no pagamento da primeira parcela, caso seja sorteado.

Além disso, a opção também oferece a chance de dar um lance vencedor e antecipar a contemplação.

Como funciona o consórcio de sítio?

Se você já decidiu investir em um sítio para morar, se divertir com a família, parentes e amigos ou para gerar renda por meio do turismo, precisa saber como funciona o consórcio.

Por meio dele você consegue atingir o seu objetivo sem depender de instituições financeiras e terá um espaço para aproveitar os finais de semana. Observe a seguir alguns detalhes relevantes!

Administração do consórcio

O consórcio será administrado por uma empresa experiente que atuará em conjunto com outros especialistas em prol dos consorciados.

A administradora vai cobrar uma taxa de administração para remunerar esses profissionais especializados e manter o grupo funcionando perfeitamente. Além disso, é possível contratar um seguro para dar garantias aos integrantes do grupo.

Fundo comum

O valor pago pelos consorciados, mensalmente, para participar do consórcio, é destinado ao Fundo Comum, que irá compor o saldo de caixa do grupo para a assembleia de contemplação.

Todos os valores são acumulados nesse fundo que, a cada contemplação, será utilizado para adquirir o bem ou produto objeto do consórcio, por meio da carta de crédito.

Sorteios mensais

A cada mês, será realizada uma assembleia com a participação de todos os consorciados. Ocorrem os sorteios para saber quem terá acesso a sua carta de crédito e poderá adquirir o seu sítio ou a sua chácara. Durante a assembleia, é possível ofertar lances para antecipar o recebimento deste instrumento.

Lances vencedores

O lance é a oferta de um valor que serve para aumentar as chances de contemplação.

A cada mês, antes da assembleia, o consorciado que quiser fazer uma oferta formaliza seu interesse à administradora e concorre com os demais membros do grupo que ofertarem lances.

Assim, quanto maior for o valor que o consorciado oferecer, maiores são as chances de ser contemplado.

No contrato de adesão, são especificadas as regras sobre os lances, que podem apresentar diferenças de acordo com cada administradora.

Pagamento do sítio

A administradora é quem analisa todas as documentações relacionadas ao imóvel escolhido antes de liberar os recursos financeiros.

Se estiver tudo certo e não existirem dívidas atreladas ao bem escolhido, ela efetua o pagamento diretamente para o proprietário do sítio. O consorciado precisa continuar pagando as suas parcelas em dia até o final do contrato.

Como funciona a carta de crédito para consórcio?

A carta de crédito é um instrumento financeiro liberado pela administradora depois que o consorciado é contemplado e apresenta os documentos obrigatórios solicitados.

Com ela, você poderá ir até o proprietário do imóvel rural e negociar a aquisição que será paga à vista. Procure obter descontos, afinal, ele receberá uma boa quantia em dinheiro. Assim que fechar o negócio, avise a administradora para iniciar o processo de contemplação.

Como se planejar para investir nesse tipo de consórcio?

Antes de entrar em um grupo de consórcio, é importante planejar como você efetuará o pagamento das parcelas mensais.

Peça ajuda a equipe de vendas que trabalha com a administradora para criar um planejamento financeiro adequado e garantir que o contrato será quitado dentro do prazo. Informe-se com ele sobre planos para a aquisição de imóveis rurais.

Geralmente, as administradoras oferecem planos de consórcios flexíveis e um deles se encaixará perfeitamente no seu orçamento.

Então, verifique o valor do sítio que deseja comprar e combine para que as parcelas sejam apropriadas conforme a sua renda atual. Dessa maneira, será mais fácil programar os pagamentos e atingir os seus objetivos.

Principais dicas de planejamento financeiro para consórcio

Veja algumas dicas que podem ajudar você nesse momento.

Use a ferramenta de simulação do consórcio

Faça uma simulação para ter uma noção de valores e número de parcelas a serem pagas. Normalmente essa ferramenta fica disponível no site da administradora e pode ser utilizada de forma gratuita.

Ela ajudará quem tiver interesse em dar início aos seus planos para conquistar um sítio interessante em um local acessível e com bons preços.

Controle seus ganhos e despesas

Crie uma lista com as suas despesas mensais e registre também os seus rendimentos, como salários, rendas de ativos ou aluguéis, entre outras fontes de recursos financeiros.

Elimine todos os gastos supérfluos e substitua os essenciais por opções mais baratas se quiser economizar o dinheiro para pagar as suas parcelas do consórcio.

Estude sobre formas de aumentar seu poder de compra

Invista em educação financeira para descobrir como aumentar o seu patrimônio por meio de investimentos em ativos. Esse é o primeiro passo para ser bem-sucedido em sua jornada rumo à compra de imóveis rurais.

Programe-se para realizar os seus projetos, reunir recursos e conseguir antecipar a sua contemplação por meio de um lance imbatível.

Lembre-se de que, ao escolher a administradora ideal para você, é possível contar com muitos mais benefícios, que vão desde a segurança até a compra do sítio perfeito, sem limitações de dinheiro.

Enfim, agora você já entendeu como comprar um sítio e que é possível fazer isso com o consórcio. Encontre uma administradora que tenha credibilidade no mercado e que se disponha a oferecer todo o suporte necessário para facilitar as suas conquistas. Pesquise a reputação dela e verifique se ela tem experiência no mercado.

Quer uma dica? Com a Racon, você pode investir em seus projetos com consórcio de R$ 1 milhão. Faça o seu consórcio PR1ME e realize o sonho de comprar seu sítio.

Para saber se é realmente isso que você precisa, faça uma simulação e calcule o valor aproximado do bem que você deseja adquirir ou das parcelas para contratar seu consórcio Racon e ficar mais perto do seu sonho.
As informações que constam nesse artigo podem sofrer atualizações sem aviso prévio.
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