Entenda as diferenças entre flat, kitnet e loft

Flat, kitnet ou loft? Conheça algumas particularidades de cada um e escolha o imóvel ideal para você!
  • Atualizado em December 3, 2020
  • Publicado em December 3, 2020
  • Seu imóvel

Com o intuito de oferecer maior diversidade às pessoas interessadas em locar ou comprar um imóvel, boa parte das imobiliárias passaram a incluir flat, kitnet e loft no catálogo de opções. A ideia é conquistar os futuros moradores por meio da oferta de imóveis que estejam alinhados às suas necessidades.

O três tipos de imóveis em questão fazem sucesso devido à praticidade de conforto que proporcionam. Com características bem peculiares, eles são cada vez mais procurados por pessoas que buscam uma residência compacta e aconchegante ao mesmo tempo.

Mas, afinal de contas, quais são os pontos que diferenciam flat, kitnet e loft? Descubra a resposta a seguir e acerte na escolha da sua próxima morada!

O que é um flat?

Alternativa ao tradicional quarto de hotel, o flat fez fama no Brasil ao longo da década de 1980. Trata-se de um espaço interessante para pessoas que viajam frequentemente, mas permanecem um intervalo razoável em uma determinada cidade. Em outras palavras, ele é ideal para quem está de passagem, mas não pretende ir embora tão logo assim.

Ele também é uma ótima opção para quem tem uma rotina corrida e prefere a comodidade de contar com um lugar inteiramente mobiliado. Além disso, o flat se mostra igualmente útil diante de alguma etapa de transição. É o caso de quem está em fase de mudança de endereço, mas precisa de algum lugar temporário até que o próximo imóvel esteja definitivamente liberado.

Ao contrário da hospedagem hoteleira clássica ou convencional, o flat comporta um espaço para a cozinha. Tal semelhança com um apartamento agrada muita gente, principalmente as pessoas que desejam um pouco de independência quanto ao preparo de suas próprias refeições.

A depender do seu tamanho, o flat também pode ter quarto e sala. Alguns podem até abrigar famílias pequenas. Contudo, é importante observar que existem versões extremamente compactas, as quais se reduzem a banheiro, quarto e cozinha. Diferentemente de uma kitnet, entretanto, todos os ambientes são bem divididos.

O que é um loft?

De origem francesa, a verdadeira popularização do charmoso loft urbano se deu no decurso da década de 1960, em Nova York. Na época, esse tipo de imóvel foi sucesso quase absoluto, além de ser a principal razão da revalorização de ambientes urbanos outrora abandonados pelos nova-iorquinos.

A ideia de juntar vários cômodos em um só lugar ainda atrai muitos olhares de quem busca algo diferente, essencialmente sob o ponto de vista estético. O loft urbano propriamente dito é caracterizado pelo uso inteligente e criativo de espaços originariamente ocupados por instalações industriais. Porém, o que fala mais alto hoje em dia é a utilização do conceito para valorizar e otimizar a área do apartamento.

Normalmente, lofts são confundidos com studios, já que ambos não exibem divisões entre os cômodos — a única exceção costuma ser o banheiro. No entanto, observe que o primeiro é normalmente maior do que o segundo. Portanto, o studio está muito mais próximo de uma kitnet do que de um loft.

No mais, vale notar que, assim como a kitnet, o loft integra a cozinha no mesmo ambiente ocupado pelo que seria a sala e o quarto. Com relação à decoração do loft, ela tende a favorecer um toque rústico, derivado de paredes com tijolos à vista. Mas, novamente, isso não é bem uma regra atualmente.

Além disso, há quem prefira comprar um terreno, a fim de projetar um loft com tom nostálgico, ou seja, inspirado nos moldes dos antigos lofts de Nova York. Um detalhe importante dessa modalidade de edificação são as janelas, geralmente grandes. Isso contribui não só para o aspecto visual do lugar, mas igualmente ajuda na ventilação do ambiente.

A ausência de paredes divisórias, inclusive, indica que o loft seja um tipo de imóvel mais adequado às pessoas que queiram morar sozinhas ou em casal. Isso se deve à falta quase completa de privacidade, o que é uma questão bem particular, uma vez que está ligada ao grau de intimidade dos moradores.

O que é uma kitnet?

Fique pouco tempo nela ou não, diversas pessoas solteiras optam pelas kitnets. Algumas delas, essencialmente aquelas localizadas em bairros universitários, vêm com mobília básica (cama, geladeira, fogão, forno micro-ondas e mesa de jantar).

Assim como o loft, a kitnet é marcada pela integração entre quarto e sala em ambiente único, deixando o banheiro à parte. Em certos casos, a diferença está na cozinha, a qual não costuma ficar separada.

E quanto ao tamanho?

Certamente, um dos fatores que mais diferenciam flat, kitnet e loft é o tamanho típico de cada um desses imóveis. Na época atual, existem kitnets para quase todos os gostos, mas a maioria oferece de 20 a 50 m² aproximadamente. Embora, em um primeiro momento, pareça pouco, vale observar que tudo é uma questão de verificar quais são suas atuais necessidades.

No que se refere ao flat, a metragem pode chegar aos 65 m². Já os lofts tendem a conceder medidas mais generosas do que essa sem grande dificuldade. Por sinal, o tamanho ligeiramente amplo é exatamente um dos pontos que o destacam das demais construções tratadas aqui.

Como escolher o imóvel ideal?

Para escolher onde morar, você precisa conferir as vantagens e desvantagens atreladas a cada tipo de imóvel. Nunca é demais lembrar que a decisão deve ser pautada nas necessidades de momento. Mesmo para quem pretende morar sozinho, por exemplo, o espaço proporcionado por uma kitnet pode gerar algum desconforto.

Em raciocínio análogo, existem pessoas que não se sentem à vontade sozinhas em ambientes maiores. Esse ponto é essencial para acertar na escolha, pois o desconforto pode se transformar em um problema futuro.

Por essa e outras razões, jamais tome qualquer resolução apenas à distância e baseada em fotos divulgadas na internet. Em vez disso, visite cada um dos imóveis com calma e tente se imaginar morando ali pelos próximos meses.

Também é verdade que nem sempre o imóvel dos nossos sonhos está ao nosso alcance naquele período de nossas vidas. Os lofts, por exemplo, têm maior valor agregado do que uma kitnet ou flat.

Antes de se encantar por eles e fechar negócio, faça algumas contas e se atenha ao seu orçamento pessoal. Outros pontos relevantes a serem analisados são a localização do imóvel, a infraestrutura comercial da região e a distância para o local de trabalho ou estudo.

Agora você já sabe quais são as principais diferenças entre flat, kitnet e loft. Lembre-se de levar em conta todas as características levantadas aqui e as compare com o seu perfil de morador. Esse cuidado é imprescindível para que você encontre um imóvel ideal, ou seja, perfeitamente alinhado às suas expectativas.

Falando nisso, que tal conhecer algumas outras opções do mercado imobiliário? Confira mais alguns tipos de imóvel antes de tomar sua decisão final!
As informações que constam nesse artigo podem sofrer atualizações sem aviso prévio.
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