Conhecer o passo a passo de como comprar um apartamento é fundamental para tornar esse sonho realidade. Afinal, com o direcionamento certo, você consegue entender como funciona esse mercado, organizar sua vida financeira, identificar o tipo de imóvel ideal para o seu perfil e realidade, entre outros pontos importantes.
Por ser uma aquisição de alto valor, é essencial ponderar sobre todas as questões e variáveis que a envolve. Desde encontrar um imóvel em uma região que ajude a melhorar sua qualidade de vida e da sua família, passando pela questão do custo-benefício, até o nível de comprometimento do seu orçamento mensal, tudo precisa ser colocado na ponta do lápis.
Além disso, também é importante você analisar questões como: vale a pena comprar um apartamento novo, um ainda na planta, ou um usado? Será que um consórcio seria mais interessante para o momento de vida que está?
Sabemos que é muito para pensar. Por isso, queremos ajudar você a tomar a decisão certa! Assim, criamos este artigo, no qual você verá os nove principais passos sobre como comprar um apartamento, além de diversas dicas e orientações sobre como funciona esse tipo de compra, como juntar dinheiro para essa aquisição, e muito mais!
Portanto, siga a leitura deste artigo e confira tudo sobre esse tema agora mesmo.
Como comprar um apartamento? 9 passos mais importantes
Os passos mais importantes que sugerimos você seguir para comprar o apartamento perfeito são:
- tenha objetivos claros;
- organize sua vida financeira;
- estabeleça um teto de comprometimento financeiro;
- identifique o tipo de imóvel que deseja adquirir;
- entenda como funciona o mercado imobiliário;
- não tenha medo de esclarecer todas as dúvidas;
- liste o que é importante para você em um imóvel;
- entenda seus limites;
- pesquise e analise cada uma das possibilidades.
1. Tenha objetivos claros
Comprar um apartamento é uma decisão que envolve vários fatores e que não deve ser tomada de forma rápida. Por esse motivo, o segredo está em, primeiro, definir objetivos que justifiquem esse grande passo em sua vida.
Deseja mais independência? Vai se casar e planeja constituir família? Quer conquistar o primeiro patrimônio? Seja qual for o objetivo, há mais uma questão a ser respondida: o que é preciso fazer, na prática, para tirar esse sonho do papel?
Ter objetivos aumenta a disciplina e serve como um direcionamento para as decisões atuais que refletirão diretamente na construção do seu futuro.
Afinal, todos os planos, desde os mais simples até os mais complexos, começam com estudo e planejamento que, juntos, apontam o caminho que deve ser seguido para alcançar os resultados desejados. Por essa razão, o processo de como comprar um apartamento não seria diferente.
2. Organize sua vida financeira
O segundo passo de como comprar um apartamento para morar — ou mesmo para alugar e gerar renda — consiste em organizar a vida financeira.
Além de direcionar suas opções de aquisição, ajustar a parte monetária ajuda você a se preparar melhor para tudo o que envolve esse tipo de aquisição.
Aqui, vale lembrar que a aquisição de um apartamento inclui as despesas que vão além do valor do imóvel. Na hora de montar o seu orçamento, é preciso considerar também gastos com documentações, pagamento de comissões (se estiver usando os serviços de uma corretora de imóveis), além de custos posteriores à compra, tais como reforma, mudança e decoração.
Então, registre todos esses pontos e monte um planejamento financeiro baseado na sua realidade financeira atual.
Ainda que, no momento, você não ganhe a quantidade de dinheiro necessária, ter esse olhar mais estratégico de educação financeira será um verdadeiro divisor de águas no momento de tomar decisões.
Nesse trajeto, identifique se você tem dívidas que precisam ser quitadas, quais seus maiores gastos mensais e as principais entradas de recursos monetários. Conseguir compreender para onde vai o seu dinheiro é importante na definição de um plano eficiente de compra de imóveis.
Como resultado, ficará muito mais fácil manter a disciplina para evitar gastos desnecessários e realmente seguir o melhor caminho para realizar o sonho de comprar seu apartamento.
3. Estabeleça um teto de comprometimento financeiro
Para ter um bom resultado na organização das suas finanças, é essencial também definir um teto de comprometimento financeiro. Isto é, descobrir quanto da sua renda mensal pode ser direcionada para pagar a compra do apartamento sem gerar dívidas ou afetar monetariamente outros campos da sua vida.
Ter essa definição ajuda a disciplinar suas atitudes, condição que é uma importante aliada em tomadas de decisões tão importantes — e de custo elevado — como essa.
Somada a essa limitação, outra boa prática é fazer uma reserva de emergência que, basicamente, consiste em guardar parte do seu rendimento para cobrir despesas inesperadas.
Essa medida é interessante para evitar entrar em juros altos de cartões de créditos ou empréstimos, que são os meios que, comumente, as pessoas recorrem quando precisam de dinheiro emergencial.
Garantir que você tenha "para onde correr" caso faltem recursos financeiros é importante para não comprometer seu processo de compra de um apartamento, especialmente após ter efetivado a aquisição.
4. Identifique o tipo de imóvel que deseja adquirir
Para tornar o sonho da compra do imóvel realidade, é necessário passar por todas as etapas de pesquisas que levarão à identificação das melhores opções, as quais devem ser compatíveis com suas necessidades.
Por esse motivo, um importante passo sobre como escolher o apartamento ideal é conhecer os tipos de imóveis existentes. Basicamente, você encontrará três opções:
- novos e prontos para morar: costumam ser mais modernos, porém, tende a ter custos elevados, exigido um maior investimento financeiro;
- propriedades antigas e/ou usadas: estruturalmente falando, comumente contam com cômodos maiores, o que pode ser interessante para famílias com vários membros. Todavia, dependendo da idade do imóvel, pode requerer muitas reformas, onerando o orçamento;
- imóveis na planta: são aqueles que ainda serão construídos, ou que estão nas primeiras fases de construção. Geralmente, os compradores têm a chance de escolher os acabamentos, deixando o apartamento mais personalizado.
Aproveite e leia também este artigo: "É possível utilizar consórcio para apartamento na planta?"
Dica extra de como escolher o apartamento ideal!
É comum essas possibilidades gerarem ainda mais dúvidas. Mas não se preocupe, pois temos uma ótima dica que ajudará você!
Na hora de escolher um bom apartamento, o mais importante é entender que não existe uma resposta certa. Isso mesmo que você leu! O fundamental é escolher um tipo de imóveo que, realmente, atenda suas expectativas, se alinhe com o seu momento de vida e com a idealização da conquista de um imóvel.
Por exemplo, se a ideia gira é buscar por boas condições de custos, personalizar cada detalhe e se mudar em longo prazo, o imóvel na planta passa a ser uma boa opção.
Só não se esqueça que, nessa opção, é preciso considerar os gastos de viver em outro local enquanto aguarda a construção ficar pronta. Isso dura, em média, entre três ou quatro anos.
Agora, um imóvel pronto, seja usado ou não, reduz esse prazo, mas pode requerer adaptações para ficar de acordo com o que você deseja de um lar.
Outra questão importante a se considerar é a valorização (ou desvalorização) de cada tipo de imóvel com o passar do tempo. Esse fator deve ser um dos direcionadores de sua escolha, especialmente porque o valor do apartamento pode afetar seus planos futuros, a exemplo de usá-lo como parte em um processo de troca por um imóvel maior.
5. Entenda como funciona o mercado imobiliário
O mercado imobiliário apresenta vários caminhos e possibilidades que precisam ser avaliadas cuidadosamente na hora de entender como comprar um apartamento. Por esse motivo, quanto mais você se inteirar sobre o funcionamento desse setor, melhor será sua tomada de decisão em relação à valorização do imóvel e à qualidade de vida. O que também ajuda você a investir melhor!
Por que esse entendimento é importante? Bem, adquirir um imóvel vai muito além de ter dinheiro para comprá-lo. Existem vários outros fatores que são tão importantes quanto, e acompanhar a dinâmica do mercado imobiliário é um deles.
Um bom exemplo disso é que esse setor apresenta momentos menos favoráveis para a compra, assim como outros mais adequados e vantajosos.
Isso costuma ser resultado dos próprios momentos de crise desse mercado e das características cíclicas de investir em imóveis. Tratam-se de fatores conhecidos como ciclos de valorização, que acompanham, de modo geral, a economia brasileira.
6. Não tenha medo de esclarecer todas as dúvidas
Diante das questões que movimentam o mercado imobiliário, vale incluir ainda informações sobre taxas de juros, melhores condições de pagamento e o que pode ser feito para valorizar seu patrimônio.
O grande segredo, principalmente enquanto você estuda as possibilidades, é não ter medo de tirar dúvidas, nem de se comprometer com o objetivo definido no começo da sua jornada.
Um imóvel adquirido sem avaliar todos os pontos necessários pode gerar diferentes tipos de impactos negativos. Se desorganizar financeiramente e se afundar em dívidas, ou ter que lidar com questões estruturais e reformas que foram ignoradas na hora da compra, são apenas alguns exemplos dos problemas que você pode ter que enfrentar.
Uma das melhores formas de evitar isso é reunir todas as dúvidas que tem e buscar respostas em fontes confiáveis, o que inclui profissionais da área, site e blogs do setor, como o blog da Racon Consórcios.
Isso fará toda a diferença na hora de enxergar o mercado com mais paciência e estratégia. O que é uma etapa fundamental do processo de como comprar um apartamento.
7. Liste o que é importante para você em um imóvel
Quando você se imagina em um apartamento seu, o que é mais importante: qualidade de vida, uma boa localização em um bairro com estrutura completa, cômodos amplos, condomínio com área de lazer, ou outras características?
Seja qual for sua resposta, ela deve ser considerada no seu planejamento — lembrando também que essas definições ajudarão a identificar o tipo de apartamento ideal para você, passo que já citamos.
Aqui, cabe outra de nossas dicas para compra de apartamento, que é: não pense no preço do imóvel neste momento. Nesta etapa, a ideia é apenas identificar quais características são fundamentais para você efetivar a aquisição desse bem.
Além disso, tenha em mente que, nem sempre, um apartamento com mais cômodos é mais caro que um de apenas um quarto, por exemplo. O preço depende de vários fatores, como bairro em que o imóvel está localizado, potencial de valorização, estado de conservação, se está na planta ou pronto, e outros fatores sazonais e regionalizados.
Por esse motivo, você não deve se preocupar com isso neste momento, pois critérios assim podem limitar suas preferências e prioridades, gerando impactos depois que já estiver no imóvel.
Portanto, selecione primeiro o que é indispensável em uma moradia para você e, com base nessa definição, pesquise oportunidades de mercado que se alinhem a ela.
8. Entenda seus limites
Entender sua realidade financeira, seu perfil de morador e o tipo de imóvel ideal para sua vida atual e futura é boa parte do processo de aquisição de uma moradia. Porém, saber como comprar um apartamento não se limita a esses passos.
Com essas informações em mãos, é chegado o momento de definir quais são os seus limites. Para isso, você deve:
- fazer uma análise do seu planejamento financeiro;
- verificar qual é o melhor prazo para efetivamente se mudar para o imóvel adquirido;
- quanto da sua renda pode ser comprometida com essa aquisição, sem gerar apertos monetários ou novas dívidas.
Ao fazer esse levantamento, automaticamente, você saberá quais são suas limitações, e respeitá-las é a melhor forma de fazer uma compra consciente.
9. Pesquise e analise cada uma das possibilidades
Por fim, o último passo sobre como comprar um apartamento consiste em pesquisar tudo o que o mercado imobiliário oferece a você, dentro dos seus limites, necessidades e preferências, e fazer uma análise aprofundada de cada uma das possibilidades.
Tenha em mente que esse setor é muito amplo e existem, por exemplo, diversas opções de pagamentos. Mas nem todas podem ser vantajosas para a sua realidade. Por isso, é preciso ter bastante atenção na hora de tomar a melhor decisão para evitar se comprometer em longo prazo e cair em uma "bola de neve" de juros.
Então, pesquise todas as possibilidades e faça conexões com o que foi levantado no planejamento inicial.
Nesse cenário, o financiamento tende a ser a alternativa mais buscada por quem tem pressa em pegar as chaves do imóvel. Esse processo é feito via bancos ou financeiras e, geralmente, envolve o pagamento de, aproximadamente, 20% do valor total do imóvel.
Ainda que bastante interessante, é preciso lembrar que as parcelas do financiamento têm juros e resultaram no comprometimento da renda mensal por um longo período.
O financiamento direto com a construtora é outra possibilidade, mas que envolve considerar a proposta de cada empreendimento. Quanto a isso, avalie bem os seguintes pontos:
- As taxas de juros estão adequadas às suas possibilidades?
- O prazo de entrega da obra é atrativo?
- Existem riscos de falência por conta da construtora trabalhar apenas com um mercado?
Se as três respostas forem positivas, existe mais chance de dar certo e de você conquistar a compra de um novo apartamento.
Sobre esse assunto, temos um artigo que, certamente, ajudará você. Confira! "Consigo comprar um apartamento com 10 mil de entrada? Entenda!"
Como funciona a compra de um apartamento sem gerar dívidas?
Já pensou em comprar um apartamento sem precisar se envolver em dívidas elevadas? Pois saiba que essa não é uma tarefa impossível ou reservada apenas a sortudos herdeiros. O consórcio imobiliário está aí justamente para provar isso!
O consórcio de imóveis é uma ótima opção para quem deseja realizar o sonho de comprar um apartamento sem pagar juros altos, ou ter que passar pela aprovação de um banco ou financeira.
Na prática, esse processo funciona como uma economia colaborativa, que traz uma solução de aquisição de bens em condições muito interessantes.
O consórcio voltado para a compra de casa ou apartamento é muito semelhante aos que possibilitam a aquisição de carros ou outros bens.
Na prática, os participantes do grupo realizam os pagamentos das parcelas e formam um fundo comum que é usado para a compra do imóvel próprio após a contemplação dos membros.
A grande vantagem desse formato é que são oferecidos diversos planos, com prazos, parcelas e valores distintos de carta de crédito para atender às suas expectativas e necessidades.
Como é a contemplação em um consórcio?
Ao fazer a contratação da sua cota de consórcio, dá-se início à contribuição mensal do valor estipulado. As contemplações acontecem de duas maneiras: por meio de lance ou sorteio.
No formato de sorteio, todos os membros do grupo concorrem em condições iguais, e dependem da sorte.
Já nos lances, representam uma forma de ter mais chances de contemplação, visto que podem pagar um valor extra, que é uma maneira de antecipar o pagamento das parcelas do consórcio e retirar a carta de crédito em menos tempo.
Quais os benefícios do consórcio de imóvel?
Entre os principais benefícios do consórcio imobiliário estão: a possibilidade de ter o imóvel sem se comprometer com valores de entrada e a compra 100% parcelada.
Após contemplação, a aquisição do imóvel, propriamente dita, funciona como um pagamento à vista no mercado, trazendo maior poder de negociação.
Além disso, vale considerar que, para quem está no momento de organizar a vida financeira, o consórcio traz o compromisso com o pagamento das parcelas e faz com que você realize uma espécie de "poupança forçada", viabilizando um novo caminho para a compra de um imóvel próprio.
4 dicas para compra de apartamento
Antes de decidir entre financiamento, consórcio, compra de imóvel novo, usado, na planta, entre outras possibilidades, há outras informações tão importantes quanto as que demos até aqui que você também precisa saber.
Certamente, elas ajudarão bastante na sua tomada de decisão. Por isso, apresentaremos abaixo as mais relevantes.
1. Quanto custa comprar um apartamento?
O custo de um apartamento depende de fatores como:
- metragem;
- localização;
- andar;
- vista;
- quantidade de vagas na garagem;
- serviços oferecidos no condomínio;
- entre outros.
No que se refere aos gastos gerais que você terá com essa compra, é preciso considerar também despesas como:
- custos com cartório e emissão de documentos;
- comissão de corretores e/ou assessoria jurídica;
- impostos e taxas.
2. Como funciona a compra de um apartamento?
O processo de compra de um apartamento varia conforme a dinâmica escolhida para essa aquisição. Por exemplo, se comprar diretamente do vendedor, a negociação acaba sendo feita apenas entre vocês. Quando é via financiamento, é preciso lidar com a parte burocrática do banco ou financeira, que inclui envio de diversos documentos para aprovação de crédito.
3. Como juntar dinheiro para comprar um apartamento?
Existem diversas maneiras de juntar dinheiro para comprar um apartamento. Alguns bons exemplos são:
- evitar compras por impulso;
- comparar preços antes de adquirir algo;
- usar aplicativos que ajudem a controlar os gastos;
- fazer trocas inteligentes;
- cortar despesas desnecessárias;
- entre outras boas práticas.
4. Como comprar apartamento sem entrada?
Uma das melhores formas de comprar um apartamento sem entrada é com a carta de crédito do consórcio. Nesse formato de aquisição de imóvel, você consegue levantar uma quantia suficiente para pagar pelo apartamento à vista, o que também ajuda na negociação e a pagar valores mais acessíveis.
Agora que você sabe como comprar um apartamento, que tal descobrir se o consórcio de imóveis é a melhor opção para você? Faça agora mesmo uma simulação e calcule o valor aproximado do bem que deseja adquirir, ou das parcelas que cabem no seu bolso!
