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8 passos para fazer um orçamento de obra perfeito

Construir pode ser um desafio! Por isso é fundamental ter um planejamento. Veja as dicas que preparamos para lhe ajudar!

Realizar uma construção pode ser um verdadeiro desafio, ainda mais para quem está passando por essa experiência pela primeira vez. Se esse for o seu caso, não se preocupe: um bom orçamento de obra pode evitar muita dor de cabeça.

Portanto, se você pretende reformar ou construir sua casa, seu escritório ou uma casa de campo, não descuide da realização do orçamento de obra. Ele é essencial para que o seu projeto saia como planejado e você não fique decepcionado com o resultado.

Continue lendo para conferir 8 dicas de como fazer um orçamento de obra perfeito. Acompanhe!

1. Liste as necessidades do local

Para que o orçamento da sua obra saia perfeito, você deve, antes de mais nada, listar as necessidades do ambiente que será reformado.

Para isso, anote quais são as pretensões para cada cômodo, qual será a funcionalidade e o objetivo daquele espaço e qual é a expectativa com a obra. Esses passos são essenciais para estruturar o planejamento e o orçamento, já que traz clareza ao projeto e evita mudanças bruscas com gastos desnecessários. 

Por exemplo, se a pretensão é construir a sua casa própria, leve em consideração quantas pessoas morarão nela, o que cada morador considera importante, os hábitos da família, a adaptação ou não para pessoas com deficiência, a criação de animais, entre outros. Esse é um princípio que deve ser levado em conta para qualquer obra.

2. Peça indicação para amigos de confiança

Em resumo, o sucesso da sua obra depende bastante do engenheiro e arquiteto que você vai contratar. Portanto, caso essa seja sua primeira experiência, não hesite em pedir indicação para amigos e familiares de confiança e que já passaram pela mesma situação.

Encontrar alguns dos melhores profissionais do ramo é essencial para que tanto o prazo quanto o orçamento da obra sejam cumpridos e você não tenha que lidar com surpresas desagradáveis.

3. Estipule um prazo para entrega

O tempo de duração da obra impacta diretamente no quanto você vai gastar. Se você tiver combinado o pagamento com o pedreiro por diária, por exemplo, quanto mais ele demorar para realizar o trabalho, mais você terá que pagar.

Portanto, estipule um prazo para a entrega de cada etapa e coloque no contrato no momento de fechar o negócio. Dessa maneira, você evita profissionais de má-fé e pode programar outros aspectos da sua vida, como é o caso de quem mora ou trabalha no local que está sendo reformado e que precisa realocar funcionários ou a família para outro lugar.

4. Faça pesquisa de mercado

Depois de listar quais são as necessidades do lugar e conversar com os profissionais contratados sobre o que será feito, você já tem conhecimento do que será necessário comprar.

Para isso, faça uma lista detalhada dos materiais que serão utilizados, incluindo as seguintes informações:

quantidade;
- tamanho;
- especificação, se houver mais de uma;
- marcas confiáveis.

Com esses dados em mãos, pesquise na internet para ter uma base dos preços praticados no mercado. Anote item por item e não deixe de ir em, pelo menos, três lojas físicas verificar se há alguma discrepância, promoções relâmpagos ou a possibilidade de negociar o pagamento.

5. Calcule os custos indiretos

Um erro comum que as pessoas costumam cometer é o de não dar a atenção necessária aos custos indiretos por considerá-los menos importantes. No entanto, não deixe de colocar na ponta do lápis certos gastos, com luz, água, pequenos acabamentos, entre outros.

Também não se esqueça de contabilizar os valores relativos a documentação e taxas exigidas pela prefeitura. Nesses casos, se você não tiver conhecimento na área ou não se sentir confortável, procure a ajuda de profissionais especializados.

Tais itens podem ser pequenos quando analisados individualmente, mas podem se tornar justamente o problema do orçamento da obra quando são esquecidos de serem computados.

6. Saiba quanto pode gastar

Para evitar dor de cabeça e o endividamento, é essencial que você saiba o quanto pode gastar na obra. Para isso, crie uma planilha com o valor total, o limite que deve ser respeitado e que não pode ser estourado.

Depois, separe cada item que deverá ser pago e faça uma lista de prioridades. Indique o que não pode faltar de jeito nenhum na sua reforma e quais são as coisas que você pode ficar sem ou se não se importa com nenhuma particularidade.

Vamos supor que esteja reformando a sua casa e a sala de TV é o cômodo mais importante. Você está disposto a comprar um bom sofá, quebrar paredes, rebaixar o teto para melhorar a acústica e ajustar a parte elétrica, enquanto a sala de jantar não é tão importante assim e pode ser feita de uma maneira mais simples.

Isso ajudará nos momentos em que você tiver que fazer escolhas difíceis e precisar escolher entre um cômodo e outro, ou entre um acabamento e outro.

7. Monte uma planilha

Com todos os valores na mão, é a hora de estruturar a planilha com os preços e a projeção final de gasto da obra, assim é possível ter clareza dos valores, manter as anotações em dia e ter um orçamento preliminar.

Há softwares específicos disponíveis no mercado, em geral usados por quem trabalha com obras, mas há outras possibilidades mais acessíveis, como o Excel. A planilha deve conter a descrição do material, o preço unitário, a quantidade necessária, os juros que incidem sobre ele e o preço total.

Também é necessário estar atento aos encargos sociais, na parte reservada à mão de obra, e acrescentar o BDI (Benefício e Despesas Indiretas) para montar o preço final — lembrando que obras para uso próprio não precisam conter este último item. 

8. Faça um planejamento financeiro

Um planejamento financeiro bem-feito é ideal para que você não fique endividado no meio da obra e faça uso de opções de materiais e fornecedores mais baratos, sem conseguir focar na qualidade do que será entregue.

Sabemos que a soma desses dois fatores quase sempre dá errado, o que gera uma enorme dor de cabeça para quem não se planejou corretamente. Nos tópicos abaixo falamos melhor sobre como se organizar financeiramente.

Consórcio para construção e reforma

As pessoas pensam em consórcio para comprar uma casa ou um carro, mas esquecem, ou não sabem, que as reformas de casas também podem ser feitas via consórcio.

Para utilizar a carta de crédito para reforma, o consorciado deve ser proprietário de um imóvel urbano, residencial ou comercial, podendo utilizar o crédito das seguintes maneiras:

ampliações;
- pinturas;
- instalações hidráulicas;
- instalações elétricas;
- compra de materiais
- serviços de marcenaria;
- serviços de manutenção;
- construção de piscinas;
- troca de revestimentos;
- construção de churrasqueiras;
- reparos em geral.

Se você não tem um imóvel ou terreno, não se preocupe. Dependendo do valor da sua carta de crédito, o consórcio permite que o consorciado utilize o dinheiro para comprar um terreno e aproveitar o saldo remanescente para investir na construção.

O plano a ser escolhido vai depender do valor que será usado na construção, assim você pode optar pela melhor alternativa de acordo com suas intenções e realidade financeira. Durante o prazo de pagamento, o consorciado poderá planejar a construção com calma, garantindo o melhor negócio.

Importância do orçamento de obras

Em geral, é comum associar a reforma de qualquer parte da casa ao atraso da obra. Basicamente, isso se deve ao fato de que os prazos de projetos de construção civil são ultrapassados com muita frequência no Brasil. A causa do problema, por sua vez, consiste em um misto de metodologia inadequada com ausência de mecanismos adequados de planejamento e monitoramento da obra.

Dito isso, vale ressaltar que um desses mecanismos é exatamente a elaboração de um orçamento de obra apropriado ao projeto. Caso o primeiro esteja realmente alinhado à concepção do segundo, todo o material necessário será disponibilizado no tempo previsto. Em outras palavras, fecham-se as portas para o improviso, e abre-se espaço para a organização.

A partir do momento em que o orçamento relacionado a cada etapa da obra estiver previamente determinado, basta gerir o ritmo da edificação em si. Então, já se trata de outra esfera. O importante é que você note que o orçamento de obra é fundamental para que o projeto ganhe vida dentro do prazo limite de entrega. O sucesso dos processos depende de uma gestão exemplar em todos os aspectos, a começar pela orçamentária.

Erros que devem ser evitados no orçamento de obras

Agora, você já tem uma ideia melhor quanto à importância de reservar um bom tempo para pensar no orçamento da obra antes de colocar as equipes para trabalhar. Também é provável que esteja pensando sobre o que fazer para ter um orçamento de obra ideal em mãos, correto? Sim, é necessário manter distância de certas práticas equivocadas, como demonstraremos abaixo.

Comprar sem planejar

Em se tratando de construção civil, comprar material conforme as necessidades forem surgindo, sem planejamento algum, é uma das piores coisas que podem acontecer. A grosso modo, isso equivaleria a tentar erguer uma obra como se estivesse preparando um bolo sem receita.

Pode ficar ótimo, mas a chance de dar errado é significativa. Nesse momento, alguém diz que “errou a mão”. No caso de uma obra, esse é um risco inadmissível e que deve ser evitado a todo custo. A solução passa pela criação de um orçamento detalhado.

Basear-se em preços fora da realidade

Outro erro grave reside em pagar caro pelos itens da obra. No caso, é preciso considerar tanto o valor da mão de obra quanto dos materiais. O desequilíbrio de um deles é suficiente para colocar todo o orçamento em xeque, fazendo com que o custo final seja muito maior do que a margem prevista.

Optar pelos materiais mais baratos

Por outro lado, também é desaconselhável pautar o orçamento em itens com preço muito abaixo daquele estipulado pelo mercado. Além disso, é necessário respeitar rigorosamente as opções (se houver) e especificações contidas no planejamento da obra.

O que considerar para fazer um bom orçamento de obras

Para acertar o orçamento de obra, siga estas recomendações finais:

crie um projeto executivo;
- cote os preços de todos (sem exceção) os componentes listados no orçamento;
- calcule todos os custos e despesas inerentes à obra;
- revise o orçamento de ponta a ponta e faça os ajustes necessários.

Fazer um bom orçamento de obra pode parecer complicado no começo, mas esse é um passo primordial para que o seu sonho não se transforme em um pesadelo. Assim, você consegue desfrutar da sua casa sem se preocupar com dívidas ou problemas por não ter utilizado material de qualidade. Por fim, na hora de erguer sua casa do zero e de maneira totalmente planejada, lembre-se do consórcio para construção. Com ele, é muito mais fácil e econômico investir no seu futuro!

Ficou interessado e quer saber por que o consórcio para construção vale tanto a pena? Venha conversar com um de nossos consultores e tire suas próprias conclusões!

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